万科：2022上半年营收净利双双实现企稳回升

8月30日晚间，万科发布2022年半年报报告显示，上半年，公司实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%，归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%尽管上半年行业面临巨大挑战，但万科的两项关键业绩指标仍实现了郁亮年初提到的企稳回升

在业绩企稳回升的同时，万科保持了健康的财务状况经营性现金流为正，融资成本保持行业低位，信用评级行业领先上半年，万科保持绿档，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%，持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债之和626.4亿元，覆盖2.3倍，净负债率35.5%，连续21年低于40%，截至6月末，万科存量贷款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本为3.59%1—8月，万科完成信用债发行总额194亿元，其中三年期平均票面利率为3.02%，最低票面利率仅为2.90%万科总有息负债中，无抵押质押融资占比96.2%同时，万科继续保持行业领先的信用评级国际三大评级机构标准普尔，穆迪，惠誉分别维持万科的信用评级为BBB+，Baa1和BBB+，评级前景均为稳定

上半年顺利交付11.5万套，交付满意度达到98.5%

克服疫情对施工造成的不利影响，上半年实现11.5万余套房屋顺利交付，交付批次中35%的房屋交付时有合格证，较2021年全年增长10%今年以来，万科竣工规模持续增长，竣工面积1443.7万平方米，同比增长17.8%预计全年竣工面积与年初规划基本持平

锻炼产品和服务的内功，整体交付质量满意率98.5%上半年，万科加强产品线建设，拓宽产品标准，对全国56个重点项目进行产品力专项推广此外，为了方便客户及时了解项目的质量控制和进度，万科通过邀请客户参与施工质量检查和面对面交流的方式，与业主共建家园，参与客户超过3.5万人，整体交付质量满意率达98.5%

坚持量入为出，提高投资质量上半年新取得项目19个，总规划建筑面积307.8万平方米从投资额来看，一二线城市占比达到95.6%，手中的资源能够满足后续发展的需要截至6月底，在建和在建项目总建筑面积约13722.8万平方米同时，万科参与了多个旧城改造项目，按目前规划总建筑面积523.4万平方米

服务业务收入增长30%十年转型渐开花

在巩固发展业务的同时，商业服务业务进入快速发展阶段上半年，商务服务业务收入241.1亿元，同比增长30.6%

上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商业及城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%万物云的海外上市计划也于7月获得了中国证监会的批准

上半年，万伟物流实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务增长94.7%截至6月底，万伟物流已在全国47个城市运营管理157个自有项目，可出租建筑面积1164万平方米，服务客户超过1200家

长租公寓方面，上半年整体出租率达到94.0%，营业收入达到14.8亿元，同比增长12.3%作为国内最大的集中式公寓提供商，于波已布局全国33个城市，运营管理20.99万套长租公寓，累计开业16.95万套

业务方面，上半年实现营业收入40.1亿元，同比增长10.4%第一年，李因集团在沪杭新开商场的NOI率达到6%此外，印力继续推进轻资产战略截至6月底，累计出口管理项目35个，管理面积231.3万平方米

更值得注意的是，万科作为城乡建设和生活的服务商，在深圳，上海，广州等重要城市都有合作，专注于城市基础设施建设，运营与服务，城市更新，EPC建设，物业管理，物流仓储等其转型业务的综合能力得到了广泛认可，万科的业务已成功从传统的房地产开发转型为开发，运营，服务并重的发展

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