楼市调控需精准施策去杠杆应是主要政策取向

据报道，国家统计局19日公布的70个大中城市房价数据显示，8月房价上涨城市数目增多，涨幅全线扩展。而在刚刚过去的中秋节期间，部分城市住房热销，“抢房大战”频现。网民以为，部分城市房价上涨，抢房举动舒展，折射楼市泡沫激增、风险出现。对此，必须保持分类调控，因城施策，一些房地产市场体现亢奋的城市要着力去杠杆，引导理性购房。

猖狂抢房折射楼市泡沫

今年以来，跟随房价上涨，一个又一个城市步入“抢房时期”。综合媒体报道，中秋节期间，郑州抢房情形“如挤春运”，有购房者打“飞的”抢房；合肥楼市仅三个楼盘开盘，购房者冒雨抢房；杭州楼市在19日限购前夜成交再破纪录，数据显示，截至18日24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

在许多网民看来，抢房者的心态不难明得。“错过今后再也买不起，一两套房子的差异就是天堂和地狱的差异。过去各种错过的教训、广泛的流动性让全部城市的中产阶层都在猖狂加杠杆，借钱买房。”网民“何力”说。甚至有网民写道：“比楼市泡沫更恐怖的是：你一直没买房。”

房价上涨、抢房不休背后隐蔽的楼市风险不问可知。网民“余丰慧”以为，房价暴涨已经严重歪曲经济构造，正在将中国经济引向高风险高泡沫的不归路。在高房价赚钱与财富效应下，全社会经济体、经济人都以为最赚钱的是开发房地产，投契炒房能够一夜暴富。

去杠杆应是主要政策取向

一些网民以为，跟随不一样地辨别化加重，楼市调控需求更加精准。

据报道，如今除部分热点城市外，仍有大批的城市受累巨量的库存，价钱不涨反跌。中指院的数据显示，三四线城市的库存，只是频年初稍微削减。

“一二线城市房价在上涨，何故在去库存方面还少有成效？缘由起码有两个。一是过去一年多利率下行，贷款买房本钱下降，刺激了一二线城市住户加杠杆购房。二是一二线城市多为人口净流入城市，地租上升，房价升值空间可期，购房需求较大。”网民“乔瑞庆”表示，一二线城市如此去库存，制作了房价上涨预期，使得三四线城市的房地产开发商模糊看到房地产重现繁华的希望，死扛着不降价，这在必定水平上克制了三四线城市去库存的进度。

有网民指出，关于房价上涨过快的一二线城市，将来往交往杠杆应作为主要政策取向，给市场明确的预期，引导理性的购房举动；关于三四线城市和部分库存仍相比较较大的二线城市，去库存仍然是其重要任务。另外，网民“魏巍”建议，应摸清楼市供应侧和需求侧的真实情况，这有益于楼市调控看清方向、削减争议、防止重复，因城施策也才能够收到应有成效。

（记者 张小洁 整顿）

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