8月房价刷新单月上涨纪录宽松货币推动恐慌性购房助长

宽松货币推进 惊恐性购房滋长

猖狂的楼市还在一直地制造纪录。19日，国家统计局公布的8月70大中城市宅销售价钱更改情形显示，8月房价并未在连续3个月收窄的惯性影响下持续下滑，而是失常地出现了大幅度反弹。

业内人士指出，在货币现象主导下的楼市，高涨的房价只是资金聚积的假象，一旦政策紧缩，惊恐性购房恐难以连续，其风险不问可知。

逆袭 房价连续三月下滑后冲高

数据显示，70大中城市8月房价大幅上涨。与上月对比，70个大中城市中，价钱下降的城市有4个，较7月削减12个，上涨的城市有64个，较上月增加13个。同市价钱方面，8月环比最高涨幅5.6%，较7月的4.6%大幅上涨1个百分点，最低降幅为0.3%，较7月的1.1%收窄0.8个百分点。

二手住宅价钱方面，与7月对比，70大中城市价钱下降的有9个，较上月削减2个，上涨城市57个，较上月增加6个。价钱更改方面，环比最高涨幅4.5%，较7月的3.2%大幅上涨1.3个百分点，同时降幅也从7月的0.5%收窄至0.4%。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟表示，一二三线城市新建住宅和二手住宅涨幅均有所扩展。新建商品住宅价钱环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩展的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价钱环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩展的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

华夏地产市场总监张大伟表示，在信贷超发的预期下，多地出现了惊恐性购房。70大中城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨历史纪录。而此前7月，新建住宅环比涨幅仅为0.72%，二手住宅仅为0.53%。

数据显示，在7月时，房价涨幅超出3%的只有南京、合肥、厦门三个城市，但到了8月，郑州环比上涨5.6%、上海环比上涨5.2%、无锡、合肥分别上涨4.9%、4.8%，福州、南京分别上涨4.3%、4.1%，厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等13个城市涨幅超出3%。

“本轮房价上涨并不是市场自觉爆发，美满是缘由是政策刺激。”张大伟表示，2016年截至如今是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时代。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮替出台，楼市刺激政策主要触及信贷、税收、购房补助等各类本质性环节，甚至购宅券税也史无前例作出调整放松，微弱地支持了市场的整体复苏。

风险 “面粉贵过面包”成常态

9月19日，南京开启了初次网上土地拍卖，其中四幅地块为商业用地（G40、G41、G42、G43），仅江宁正方新城地块为商住用地，但在通过182轮竞拍后，该地块达到了最高限价后，将在9月23日通过摇号的方法确定竞得人。

南京土地市场网站公布的成交结果显示，当日网上交易合计5幅地块，成交5幅地块，其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人，总肇端价78.9亿元，成交总价123.63亿元，溢价44.73亿元。

为减缓高价地陆续出现影响，郑州市也提出，在地价达到最高限价后，开发商将由竞地价改成竞房价。

华夏地产研究中心统计数据显示，截至如今，40个一二线城市中，一线城市2016年住宅土地楼面价同比2015年上涨了71.3%，二线城市涨幅更是达到了75.6%。而在楼面价上涨的同时，溢价率更是纷纷刷新历史纪录。一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.51%，二线城市达到了60.77%。张大伟表示，在热点城市，广泛出现了地价超出房价的现象。

例如，在厦门出台限购政策前，8月26日厦门集中出让六幅土地，分别是翔安南部3幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各1幅土地。其中，翔安区04号地块在举牌环节，有房企不到一分钟就加价10亿元，最后由厦门本土房企融侨地产以42.18亿元拍得，合计楼面价38345元/平方米，溢价率140%，打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。

张大伟以为，地王是将来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交炽热，房价地价领涨。假如将来房地产调控持续因城施策，升级到一城一策，且一旦信贷政策宽松不能够连续，四季度房地产市场的风险也许爆发。

赞叹 货币现象主导楼市

关于房价失常的跳涨，亚豪机构市场总监郭毅以为，形成这一现象的重要缘由是宽松的信贷政策。

郭毅指出，央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，住户按揭贷款再度“桂林一枝”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短时间贷款增加1469亿元，中长久贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占所有新增信贷的比重为46%，而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。

“而4万亿的贷款新增量，成为刚需和刚改需求入市的重要支持。”郭毅以为，在连续两年近5次降息以后，今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点，“真金白银”的支出削减也成为增进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平连续处于上涨周期，这轮上涨很洪水平上可称之为“货币现象”。

“除此以外，一线城市和二线城市傍边土地供给，特别是住宅用地供给的大幅削减，和由此激发的价钱的飙升，使得将来住宅预期将进入‘量少、价高’的阶段，受此影响现售住宅项目价钱也出现迅速提高，由此拉动了整体房价水平连续上涨。”郭毅说。

张大伟表示，包含杭州等多个城市的限购和限贷政策，最多只有喊话用处，在当下资金潮下，这类力度的政策对市场的影响特别微弱，不收紧房地产信贷额度，房价持续出现惊恐上涨依然是趋向。

张大伟说，目前房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒，致使购房者出现了惊恐，那么要处理这个问题只能从三方面来，要么是下降资金潮，要么是增加优良资产，或许下降购房者惊恐，三方面都需求加码政策，信贷不能够只投入到房地产，要有政策束缚信贷进入实体，房地产去库存也不能够只去一二线的库存，银行对三四线应当增加利率优惠。政策惊恐必须下降，给市场以安稳的预期，增加土地供给。

同时，张大伟提示，虽然绝大大部分城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差别依然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其他二三线城市房价走势相比较安稳。风险正在扩大，购房者不要被不睬性冲昏头脑，成为最后一个接盘人。(记者 梁倩)

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