叶檀:限购无法控制房价上涨证明了房地产的实力

针对楼市“高烧”，昨日（9月20日），央行旗下媒体《金融时报》在第二版登载《地方政府应担当起楼市调控职责》一文，指出部分城市房地产市场调控政策一再失?，甚至出现通过“加杠杆”方法实行去库存等政策走偏的现象，对此地方政府也有必定的义务。

去年到今年以来，部分城市房地产价钱的上涨是使人受惊的。即便是限购，临时也没无方法控制住房地产的猖狂上涨，限购只可是证清楚房地产的实力。

此次房价上升很洪水平上与货币现象有关——这是一个全球制作业下行、产能多余的情形下，资金寻觅安全垫的过程。

中国央行尽管没有QE，但为了保持经济减轻负债者的累赘，必须把货币坚持在低利率水平，这让市场取得了大批便宜资金，这些资金通过各类渠道进入了房地产市场。

广发证券的分析师屈俊称，依据央行发布的货币数据，2015年6~12月住户中长久贷款基本保持在3000亿元这一中枢附近，今年前8个月住户中长久贷款基本保持在4000亿元以上。

依据测算，2014、2015、2016年3年住户中长久贷款月均新增分别为1858亿元、2542亿元和4532亿元，同比分别增长-0.9%、36.8%和78.3%。8月份，住户中长久贷款余额为18.23万亿元，同比增长11.9%。按揭贷款占零售贷款的比重自2008年的78.7%一路连续降低，到2013年降到最低位的59.7%，尔后跟随经济下行压力的连续加大，比重上升至65.9%。

与此构成光鲜比较的是，非金融企业及机关团队中长久贷款余额为38.19万亿，同比仅增1.9%。

房贷利率连续降低。8月24日，融360发布，截止到今年7月，全国首套房平均贷款利率降至4.44%，持续创历史新低，一些大型的股份制商业银行及外资银行体现都非常活跃。监测的全国532家银行，提供9折优惠利率的银行有212家，占比39.8%；提供9折以下优惠利率的银行有155家，占比29.14%。银行的房贷比例有较大增长。

在贷款难、资产配置荒的情形下，银行如今还找不到比个人房贷更安全、更大批、更有信誉的资产，如渤钢等企业的债转股、债转债越多，越说明这些企业信誉的不靠得住，彰显了在如今情形下房贷的可爱，起码在现实的风险和将来的风险之间，银行明智地选择了将来的风险。

房地产是中国投资者最大的储钱罐，他们已经买遍了全球的资产。

缘由不难明得，在货币购置力下行的情形下（固然，CPI并没有产生太大的变化），被惊恐攫住情绪的人们，急于把钱放到安全的地方。

民间投资连续低迷。在民间投资低迷的情形下，资金不也许进入制作业，只会进入资本与货币市场。今年1到8月，民间固定资产投资同比名义增长2.1%，增速与前值持平。最近有所好转，8月民间固定资产投资同比增长2.3%，与上月同比降低1.2%构成光鲜比较，连续两个月负增长后转正。这要归功于基建等一系列项目标推动。

去年上半年，资金走向了股票市场，今年部分走向期货市场与黄金市场，同时进行了股权争夺战。去年股市杠杆及其激发的股市动乱教育了投资者，与房地产对比，一纸股票随时也许被掏空，在信誉不彰的市场，房地产比股票诚实，所以，对比股票市场的委靡不振，房地产市场成为投资者的最爱。

即便如此，关于有质地的行业的股权争夺战白热化，万科的股权争夺战已经连续了一年多，尔后是廊坊发展、东阿阿胶等，这可是是货币太多在股权投资市场的又一次展示，资金乐意去投资白马股，而不是黑影重重的不晓得是熊是猴的成长股。

还记得今年有色金属大批商品价钱的猖狂吗？作为一个小资投资市场，照样通过了猖狂的炒作，只可是影响力没有房地产那么大，关于大众的眼球没有太大的吸引力。

让地方政府双方面承当起房地产调控的义务，是有失偏颇的。新兴产业不也许取得税收，传统制作业一落千丈，营改增后地方政府税收能够持平就是上上大吉。绑定房地产是必定的，在笔者看来，房地产就是地方政府的第一宗大税收，也是如今新一轮城镇化中最大的资金起源。

其实，如今的房地产市场首先是货币现象，只有经济恢复正常，房地产才能够退烧。

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