房地产回暖-房地产上市公司业绩显著改善明年销售面临挑战

依照申万行业分类下，如今两市唯一20家上市房企公布了全年成绩预告，约占上市房企数目的14%，公布全年成绩预告的多是中斗室企。宣告数据显示，在20家房企中，除两家不确定外，预喜公司数为15家。另外，恒大等龙头房企已完成了销售任务。整体来看，今年受益于一二线楼市回暖，房地产上市公司成绩显著改良。

龙头房企提早完成全年销售任务

虽然四季度遭受调控，但因为房地产项目销售距离确认结转收入有必定时滞，跟随前期销售项目陆续达到结算要求，很多中斗室企成绩同比改良显著。

粤宏远A估计全年成绩扭亏，估计完成盈利19000-24000万元，增长306.38%-360.69%。公司表示，东莞房地产市场出现价钱凹地效应，受深圳的阶段性销售好辐射，公司房地产业务销售情形比去年同期好转。同时，公司利润增长主如果房地产业务预期对合营企业万科置地项目确认的投 资收益将增加，故估计2016年与2015年对比扭亏为盈。

广宇集团表示，因为武林外滩项目5月下旬开始交付，2016年收入结转金额估计同比大幅增加。该公司全年料完成净利润17000-22000万元。

在前三季度市场红火的背景下，仍有个体公司估计全年成绩损失，且多是“问题公司”。一些公司终年受股东内斗等问题影响，房地产项目和土地储备“余粮”早已耗尽，公司成绩可连续发展也就从无谈起。

相较之下，大部分龙头房企已经完成了全年销售任务。数据显示，截至2016年10月底，在公布销售目的的房企中，已有旭辉、万科、中国恒大、碧桂园、首开股份、新城控股等14家房企超额完成全年销售目的，已完成销售目的的企业较上月新增5家。大部分房企销售目的完成率在90%以上，仅小部分房企完成率在80%-90%之间，大部分房企的成绩完成情形较好。其中，恒大和万科完成了3000亿元的销售规模，融创第一次进入千亿房企行列。

虽然前三季度市场向好，但房企增收不增利的现象突出。那些全年成绩无忧的房企，提质增效将成为四季度的重点。

来年销售面对挑战

国庆节前后有20多个城市前后公布房地产调控政策，房企通过资本市场融资支付土地出让金等举动也遭到限制。在调控高压之下，市场前期非理性追高局势已经获得控制。国家统计局10月21日公布的房价数据显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头获得显著遏制，房价走势趋稳，房地产市场显著降温。

研究中心10月数据显示，遭到热点城市政策调控收紧的影响，房企或调整项目上市节拍，或项目去化减速，部分房企成绩有较显著下滑。据统计，10月百强房企销售整体环比降低10%；其中，有59家房企出现环比降低，降幅达20%以上的房企达49家，降幅50%以上的房企有12家。

在土地市场方面，虽然部分地区如天津等部分地块出现了开发商高溢价拿地的情形，但整体看，除万科外，大大部分房企对拿地趋于谨严。

数据显示，2016年10月上市房企拿地前20位拿地金额总计为519.52亿元，环比降低184.14%，同比降低100.46%；当月，上市房企拿地前20位拿地面积总计1174.41万平米，环比降低61.07%，同比降低10.66%。

分析师侯丽科以为，调控政策密集出台将使前期房地产去库存继而激起投 资和开工好转的闭环被打破，开发商热点区域拿地趋于谨严。因为2016年地产行业销售高基数的存在，2017年行业投 资和销量将面对挑战。

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