中国楼市50强城市出炉:北京房价只排第三

机构20日发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》称，2016年深圳新房成交均价最高，成都则在成交量方面居于首位。

业内资深专家严跃进解释说，这一榜单显示的是2016年中国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。2016年，这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。

从成交量来看，去年成交量排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。

报告称，成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大；武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大；而受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情火爆。

从成交反弹的速度来看，2016年50个城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。

值得注意的是，三个城市均为三线城市。严跃进指出，其成交行情较火爆，主要受到周边热门二线城市溢出效应的影响，如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加之，三线城市大多不限购不限贷，市场交易易现反弹。

从房价来看，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为每平方米53774元(人民币，下同)、38283元和33412元。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后，去年深圳成为了中国一手房价最贵的城市。严跃进指出，受2016年第四季度政策调控的影响，这三个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。

从房价上涨最快城市的排行来看，前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。房价上涨较快的地方正在不断出台调控收紧政策，为市场降温。

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