恒大6月份销售刷新历史新高完成逾1129亿永续债赎回

■本报记者 王 峥

7月3日晚，恒大发布公告称，集团6月份合约销售总金额为611.2亿元，合约销售面积为605.4万平方米，合约销售均价为10095元/平方米。今年前6个月，恒大累计合约销售金额约为2440.9亿元，同比增长72%，已完成全年4500亿元目标的54%。其中，6月份611.2亿元销售额，也创下公司单月销售的新高。

据悉，相比上半年仅有79个项目开盘销售，恒大下半年预计新开盘项目达223个。“恒大6月份新开盘32个，是其创下单月销售新高的重要原因，而下半年恒大新开盘力度远超上半年，销售金额亦将远超上半年，不排除在今年便突破5000亿元。”有业内人士称。

同时，虽然以合约销售额计算恒大仅排名第三。但据克而瑞最新发布的2017年前6个月权益销售榜单显示，恒大以2291.6亿位居行业第一，分别较碧桂园、万科高出240亿元、327亿元。

在公布销售业绩的同时，恒大方面还表示，截至6月30日，集团已经完成了全部永续债的赎回工作，共计1129.4亿元。

对此，多家机构的研报均指出，恒大永续债的归还计划使其今年永续债利息大额减少,可极大程度的释放股东盈利。以2016年年报为例，恒大共持有永续债1129.4亿元，永续债持有人应占利润达106亿元。

同时，今年以来恒大通过优化债务结构，大大降低财务成本。其中6月份合计发债66.24亿美元,利息最低为6.25%，成功完成了“低息换高息，长债换短债”的债务结构优化。

此外，恒大引入的两轮共计700亿元的战略投资，目前已全部到账，这也使得恒大的净负债率由119.8%下降至61.2%。

“恒大在年初便提出转型，即从‘规模型’转变为‘规模+效益型’，年内的多个举措也推动了公司利润率提升，预计全年的销售与利润均可实现较大增长。”有行业分析师表示。

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