惊！部分实体零售企业利润上升

陈英

当前，消费已成为拉动经济增长的主引擎，与此同时，消费结构也正在发生显著变化。

今年上半年，不少实体零售企业延续了去年低开高走的态势，实现了销售同比增长，更可贵的是，其中一些企业的利润也出现了久违的上扬。而在前几年，在提及业绩下滑的原因，很多实体零售企业都会习惯性地以“经济下行、电商冲击”开头，实体零售也似乎不行了，然而，凭借丰富的业态、多样的体验、舒适的环境，购物中心业态越来越受到中国消费者欢迎。中国已成为全球购物中心建设最为活跃的市场。大环境不景气、电商冲击分流固然是造成实体零售遭遇困境的因素，但都是外因，更深层的原因或许有两点：一是消费方式、消费习惯的改变；二是实体零售企业自身“基本功”的严重缺失，这才是真正致命的。

近日，世邦魏理仕与中国连锁经营协会联合推出《2016中国城市购物中心发展指数报告》，针对26个省、自治区、直辖市范围内的58个城市中的100家购物中心进行调研，从宏观状况、租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五个维度对中国购物中心发展表现进行综合评价。报告表明，全国购物中心市场发展整体态势较好。其中，华北、华东在京、沪两个超一线城市以及京津冀、长三角城市群协同发展的带动下，市场增速领先于其他区域。东北地区受整体经济增长乏力的影响，使得整个东北地区的品牌渗透速度滞缓。从城市看，北、上、广、深四个一线城市领先于二线和三线及以下城市。京、沪两地在推进一线城市领跑全国零售市场上起到了绝对的标杆作用，在优质零售物业存量规模上，截至2016年底，北京和上海两地亦分别以880万和790万平方米的零售物业存量占据全国伯仲位。

近年来，二线城市的购物中心开发和建设进入高峰期，大体量的新增项目入市使得业主在招商层面的竞争加剧。与此相反，城市、商圈相对闭合的三线及以下城市，以网购为主要途径的品牌宣传正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度，越来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核心区的、较低能级的人口节点型城市，如昆明、南宁、芜湖等。

从物业类型上看，奥特莱斯一枝独秀，高于都市型、地区型和社区型。近年来，受惠于居民收入增长、汽车保有量提升，以及品牌敏感度提升等因素，奥特莱斯销售情况良好，新增和建设中的项目在全国遍地开花。无论是国内运营商深耕市场，亦或是国际知名运营商进驻中国，都进一步提升了奥特莱斯的运营标准和品牌质量。

在体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上，社区型物业明显高于都市型物业和地区型物业。以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业运营表现良好。

世邦魏理仕认为，中国零售市场和实体商业在历经过去几年的缓行态势后，或将在2017年迎来转折契机，购物中心业主对零售和消费市场持有较强信心。展望区域发展，京、沪两地的吸附效应将利好华北、华东地区零售市场，而华南地区将受惠于广、深两座一线城市的引领作用以及珠港澳经济圈的持续发展。西南地区范围内成渝两地的核心作用将进一步显现。成都作为中国零售第三极，正吸引着越来越多的国际品牌在布局京、沪两地后入驻成都及邻近的重庆。

从城市发展趋势上看，未来6个月，一线城市的领跑效应进一步突显，而二线城市仍将面临大体量新增供应的压力，使得越来越多的业主更加关注在租户结构、租户品质、商场服务等方面的优化。三线城市的预期亦进一步向好，但缺乏高品质物业仍将是国际品牌进驻受阻的症结所在。此外，不同类型购物中心均呈现出进一步向好的态势。都市型物业表现出较大的增长潜力，奥特莱斯型物业也将进一步向上发展，并呈现出城市下沉的趋势。

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