号外！号外！碧桂园再夺开年首月销冠

港股解码，香港财华社王牌专栏，20年专注港股，金融名家齐聚，做最有深度的原创财经号。看完记得订阅、评论、点赞哦。

2018年不知不觉已经过去了一个多月，用中国人的话来说，无论企业还是个人，开年第一个月的成绩往往决定着未来月份的走势，所以说开门红，至关重要。那么1月份内地房地产行业的情况如何呢?(下表为截止2月8日已公布1月营运数据的房企排名情况)

(注：中国海外发展及海外宏洋之数据由港币换算而成，汇率：1港币=0.8105人民币)

1月仍处于传统楼市淡季与楼市调控政策的稳定初期，但是从各大房企交上的销售业绩看，不少房企都已奋起向前。由上表可以看到，房企排名情况基本延续2017年的走势，前三甲“碧万恒”的位置仍然无可撼动，均超过600亿港元，遥遥领先于其他房企，资料显示，截止2018年1月31日止1个月，碧桂园(02007-HK)、万科(02202-HK)及恒大(03333-HK)的销售额分别为691.6亿、679.8亿及643.6亿人民币;分别同比增长42.3%，41.3%及73%。值得留意的是，前三甲的排名情况相对2017年年度排名而言，亦没有变化，难道这就是所谓的强者恒强吗?

(图：三巨头2018年1月销售业绩及同比)

并且，上年夺年度销冠的碧桂园再夺开年首月销冠，其1月销售额691.6亿人民币远超过去年平均月销售金额。据悉，2017年碧桂园共实现合同销售金额约人民币5508亿元，平均月销售额为人民币459亿元。野村日前曾发研报指，碧桂园将继续在市场整固中保持领导地位，预期今年合约销售增长45%至8000亿元人民币，远超其7000亿元人民币的目标。

从前三甲的销售增速来看，恒大似乎有点耀眼，同比数据达到了73%，环比更是超过了1倍，这也是恒大有史以来取得的最好单月业绩，若能持续保持600亿元的月度销售额，恒大要完成2018年5500亿的合约销售目标，应该是没有问题的。但是相对万科1月份取得的最高成绩679.8亿元，仍然相差36.2亿。

而超过百亿的房企共有7家左右，其中，融创中国(03301-HK)及中国海外发展(00688-HK)均超过200亿港元，去年的黑马融创中国仍然排名第四，销售额221.8亿，同比增长173%，但较上年12月的销售额641.6亿元而言，却下降了65.4%。且较前三甲的销售额相差了400多亿，要知道融创去年9-12月的单月销售额可是能比肩前三甲“碧万恒”的。此外，中国金茂(00817-HK)应当留意，2018年1月份，该公司取得的销售额高达166.52亿元，较2017年同期的19.72亿元增长约7.44倍，其蹿升速度异常惊人，直接排到了第六位，看这个势头，中国金茂有望成为今年的房企黑马。新城发展控股(01030-HK)、旭辉控股(00884-HK)及世茂房地(00813-HK)则是险超100亿港元。

1月销售额100亿以下的有融信中国(03301-HK)、雅居乐(03383-HK)、富力地产(02777-HK)及绿城中国(03900-HK)等。此外，也有部分房企因为在经历了2017年末的业绩冲刺后，开年首月表现有些后劲不足，其中，远洋集团(03377-HK)、金地商置(00535-HK)等今年1月的业绩较2017年全年均值分别下降40.14%及25.82%。

总的来说，2018年1月份，大多数房企都取得不错的成绩，几乎全线飘红。但是也有分析认为，2017年末，部分房企提前完成了全年业绩，在12月会采用延迟认购的做法，导致1月业绩凸高。有些企业则得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备，今年1月推盘较多，因此，首月业绩有显著增长。这种增速或会于2月趋于平缓。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。