险资获准入长租住房市场“雪中送炭”效应明显

中新网上海6月2日电 (汪青)6月1日，中国银保监会发布的《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确保险资金参与长租市场的有关要求。对此，业内人士认为，险资获准进入长期租房市场，使后者局部融资难得到缓解，雪中送炭的效应很明显。此外，对于保险公司而言，在风险管控与项目可持续发展也需要高度关注。

据悉，明确保险企业通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式，间接参与长租市场，所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

同时，保险机构应规范资金管理，实行全程监控资金专户管理及资金进出，确保保险资金封闭运行、专款专用。此外，还明确了产品设立条件；明确投资的风险管理要求；优化产品注册机制，对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道。

根据《2017-2023年中国房屋租赁行业深度调研及投资前景分析报告》测算，2017年，中国租赁市场总规模大约在1.3万亿元(人民币，下同)，主要以一二线城市为主，占比合计约在50%。

华创证券研报称，近年来，随着消费结构改善，居民租赁意愿提升，并且在房价过高的影响下，房屋自有率下降，被动租赁需求也在增长。其次，单身群体增长较快，带来租赁需求增长。并且随着时间推移，上诉驱动因素更为明显，租赁需求增长会更为快速。

实际上，保险资金一直是债权投资和股权投资的“大金主”。根据中国保险资产管理业协会统计，截至2017年末，保险行业总资产余额为16.75万亿元。2017年，24家保险系资产管理公司注册的债权投资计划和股权投资计划合计注册规模达5075.47亿元。

国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生在接受中新网上海记者采访时表示，保险资金厌恶风险特点与长租市场二者的契合度比较高，成为两者对接的一个重要原因。因为这个长租市场本身就需要期限比较长的资金，而且比较稳定，体量比较大的资金。特别是随着中国寿险业的转型，那么中长期期限资金相对占比会越来越高。所以对保险资金来讲，它也需要中长期的资产与之匹配，更好的实现资产负债匹配管理。

“另外，《通知》也体现了监管部门审慎的态度，以及对风险管控的高度关注。对于市场而言，增加了保险资金配置项目的范围，对于保险公司而言，在风险管控与项目可持续发展也需要高度关注。”朱俊生说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新网记者表示，长租市场发展需要新的资金来支持，但很多资金不愿意进入影响了长租市场的发展。保险资金获准参与长租住房市场，使后者局部融资难得到缓解，雪中送炭的效应很明显。同时，有助于保险资金对包括新型租赁产品等在内的租赁业务的改造。(完)

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