刚需小户型最受青睐热销楼盘特征显著

6月底的一波集中网签，令上半年广州一手楼市有了一个漂亮的收尾。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上半年广州一手住宅网签成交38668套，与去年上半年相比下降了24.42%。一手房网签均价为17931元/平方米，与去年相比上升了8.48%。这其中，6月单月网签量达10849套，占比达28%。

尽管受调控政策的影响，楼盘成交量相比去年同期有所减少，但不少热点楼盘依旧保持了不错的销售水平。根据克而瑞的统计情况，今年上半年，广州有6个楼盘成交量超过1000套，其中最多的敏捷绿湖国际城达到2114套。如今在广州，购房者更青睐哪种户型？这或许可以从热点楼盘的共性上得出结论。

大型楼盘引领成交

克而瑞统计显示，今年上半年成交套数过千的楼盘项目共有6个，包括敏捷绿湖国际城、阳光城丽景湾、越秀滨海新城、广州亚运城、保利i立方plus和广州绿地城。这些楼盘大都位于外围城区，实际报价基本集中在1.75万至3.2万元/平方米的区间内。

事实上，成交量较高的楼盘本身也属于大型社区。以成交1226套的广州亚运城为例，从2010年亚运会至今，亚运城已经历经多年开发，在番禺东部形成了一座大规模的居住社区。2017年，亚运城曾是广州楼盘网签销量冠军，而根据房天下网站的数据，今年上半年亚运城也已经历两次推新，包括1月底推出的“天成”组团二期二至四房产品，报价2.4万元/平方米，以及3月底推出的“天峯”组团，主推88至135平方米，均价2.3至3.2万元/平方米。公开信息显示，亚运城今年下半年还将有新品推售。

位于南沙的阳光城丽景湾上半年成交量累计为1603套，均价为2万平方米。据了解，阳光城丽景湾规划面积达300万平方米，未来将分为南部商务住区和北部生态住区，今年上半年，阳光城丽景湾也经历多次推售，“熙悦”组团和全新的“星悦”悉数有货源亮相，货量规模较大，对销量有助推作用。

此外，越秀滨海新城、广州绿地城、绿湖国际城等楼盘在各自区域范围内也属于大型社区。

远郊楼盘仍处价格洼地

对于刚需购房者而言，由于手头资金并非十分宽裕，因此在购买一手住宅时，价格和户型往往成为重点考虑因素。这也正是如今外围城区购房成交保持高位的重要原因。

根据克而瑞近日公布的广州二季度楼盘性价比测评榜，在部分外围城区，例如阳光城丽景湾、招商雍景湾等楼盘，基本都推出了最小88至89平方米的三房户型，按照实际报价“2字头”的水平，这类房源的整套最低售价基本都在200万元以下，非常适合刚需和部分改善型买家入手。

而在从化，碧桂园御湖城的总价门槛仅为125万元，尽管距离中心城区较远，但考虑到今年年底地铁14号线即将通车运营，届时从化将和南沙一样，迎来一批依靠地铁上下班通勤的居民群体。

刚需户型持续受宠

对于楼盘开发商而言，所推户型能否迎合购房者的需求，决定了楼盘项目的受欢迎程度。事实上，上半年销量较好的楼盘还有一个共同的特点，即户型涵盖广泛，既有80平方米左右的中等户型，也有超过150平方米的大型住宅，从而迎合刚需、改善型、舒适型等不同层次的居住需求。

根据克而瑞公布的上半年户型榜，像保利合锦领秀山、龙湖双珑原着、保利花海湾、珠江花城、金地仰云等楼盘的户型值得关注。这些住宅户型大致体现为布局方正紧凑、实用率高、赠送面积大等特征。

例如珠江花城位于奥体新城，今年刚刚问世。该楼盘的亮点在于“同等面积多一房”，并基于这种定位推出了70至140平方米“2+1至5房”的户型，实用率达到87%。以82平方米“3+1”房两厅一卫为例，克而瑞评价指出，该户型整体朝南，餐厅带有大飘窗。户型方正紧凑，各功能区大小合理，居住舒适度高。另外，该户型采用了入户花园+双阳台设计，生活阳台可以按照需求改造成多功能用房，实现80平米四房的居住需求。

而位于荔湾花地湾板块的保利花海湾，其87平方米三房两厅一卫和100平方米三房两厅两卫的户型，整体设计紧凑，布局合理，而且纯南向设计也保证了室内的通风。

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