万科高喊“活下去”，行业寒冬到来?

9月28日-29日，万科集团（SZ：000002，下称万科）召开秋季会议，会场主屏幕、侧方屏幕悬挂着抢眼的“活下去”标语。在多城楼市热度退却之际，这引发了业内外的高度关注。

2018年，在“去杠杆”的背景下，社会各行各业都出现了钱紧的局面，房地产行业尤为突出。2016年底，十九大报告提出“房住不炒”，此后各地相继出台配套政策，全方位严控资金流入房地产。据同策研究院监测统计，2018年2-8月份，40家典型上市房企融资总额为3498亿元，同比去年4335亿元大幅下滑19.3%;融资成本仍在上升。克而瑞数据显示，上半年60家重点房企融资成本回升至6.33%。同策研究院研究员陈朦朦表示，2018年下半年房企日子更不好过，境外发债被禁，海外主战场失利，房企融资能力越来越有限。

楼市成交方面，据蓝鲸房产此前报道，以西安为代表的热点城市降温明显，同时中秋小长假期间，一线城市的成交也表现平平。对此，有专家预测道：“四季度楼市量价或出现波动。”实际上，为了尽快回笼现金流，中国恒大（HK：03333）、碧桂园集团（HK：02007）、阳光城集团（HK：000671）、中粮地产（SZ:000031）等一批企业已经开始了打折促销，且陆续有企业加入进来。

房企的状况由此可见一斑，万科“活下去”的口号让许多企业感同身受。不过，除了”活下去“之外，郁亮还表示，房地产行业仍有发展前景。

对于将“活下去”作为主题，万科称：“这只是万科忧患意识的体现。”，而业内也认为万科此举只是想激发员工的斗志。（蓝鲸房产西安站记者报道）

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