谭浩俊：为什么会有人在阻止房价的稳定或下跌？

楼市调控已经到了非常关键的时刻，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念已经基本被接受。尤其是广大居民，对房子的“居住”属性认识也更清楚了，也更深刻理解了中央“房住不炒”的含义以及“坚决遏制房价上涨”的决心。但是，从现实情况来看，似乎仍有一些人在阻止着房价的稳定或下跌。因此，有网友发问，为什么会有人阻止房价的稳定或下跌呢？

我们说，不是为什么会有人阻止房价的稳定或下跌，而是一直有人在阻止房价的稳定或下跌，且一直阻止有效，并形成房价上涨的巨大动力。不然，按照市场供求关系，房价不可能出现如此幅度的上涨，更不可能保持持续快速上涨的势头。

客观地讲，开发商希望房价上涨，并采取一些保涨措施，是正常的，也是可以理解的。作为市场主体，当然希望自己的利益最大化了，也会尽一切力量让自己的利益最大化了。关键在于，相当一部分开发商，经历的是空手套白狼的过程，而不是象实体企业那样，是艰苦的创业过程。为什么开发商能够空手套到白狼，是因为有银行的支持，只要手中掌握很少的一点资金，就能先拿地，再用拿到的地去银行贷款。几个来回，也就变成千万富翁、亿万富翁了。前些年，胡润排行榜上，开发商成为一道风景，就是最好的体现。

但是，随着开发商从银行获得的资金越来越多，慢慢地，也就把风险全部转嫁到了银行身上。所以，银行也就毫无疑问地会成为房价稳定或下跌阻止者、阻挠者。过去是为了利，今天是为了不发生风险。而一些地方总把希望寄托于房地产，让经济完全依托于房地产，也会不自觉地成为房价稳定或下跌的阻止者、阻挠者。因为，一旦房价下跌，政绩就会出现问题。更何况，房价上涨、特别是地价上涨，能给他们制造政绩创造良好的物质条件呢。

至于炒房者，原本就是市场的派生物，是伴随着房价上涨才能生存的主。如果房价稳定了，不涨了，甚至下跌了，炒房者也就会知难而退，有的则可能倾家荡产。果真如此，当然是广大居民最喜欢看到的现象。炒房者是不可能成为房价稳定或下跌的阻力的，也没有这个能力和条件。

需要注意的是，这些阻止房价稳定或下跌的力量，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，已经开始逐步消退了，再加上“坚决遏制房价上涨”的要求，阻止房价稳定或下跌“的力量已成强弩之末，不可能再有道道，也不会再掀起什么风浪了。

来源:金融界网站

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