越秀地产千亿目标存挑战借贷成本升至38亿增72%

日前，越秀地产(00123.HK)在召开的2018年业绩会上表示，将2019年的合同销售目标定为680亿元，目标增长率为18%。

这意味着，若要实现2020年千亿销售目标，明年越秀地产的增长率需达到47.06%。对此，业内人士表示难度较大。

虽然2018年，越秀地产业绩向好，但其借贷成本却显示陡增。财报数据显示，2018年借贷成本总额37.96亿元，同比上涨71.8%。

对此，越秀地产表示，增幅较大的主因是银行借贷及债劵的总金额同比增长，以及受融资市场趋紧影响。

实现千亿目标明年增幅需达47%

越秀地产董事长张招兴曾在2017年业绩会上表示，越秀地产计划在2020年实现800亿元销售额，尽量实现1000亿元销售规模。

2018年，越秀地产录得合同销售577.8亿元，同比上升41.4%，离千亿目标又进了一步。然而，在2018年业绩会上，越秀地产却宣布将2019年的合同销售目标定为680亿元，目标增长率为18%。这意味着，2019年公司如果仅踩线完成销售目标，要实现2020年千亿目标其增长率则需达到47.06%。

2019年销售目标是否过于保守？2020年能否实现千亿目标呢？对此，业内人士认为“难度较大”。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，18%增长目标是根据整个行业形势得出的研判。2018年的房地产调控是最严的，通过调控来达到限价，而这种限制，给房地产带来非常大的压力。所以今年越秀地产会针对市场的整个规模变化，作出相应策略性调整。

数据显示，越秀地产2019年全年可售资源为1312亿元，按照680亿元目标，目标去化率仅为52%。

借贷成本同比增长71.84%

2018年，越秀地产业绩较为亮眼。全年实现营收264.33亿元，同比上升11.1%；核心净利润约28.1亿元，同比上升19.6%；毛利率约为31.8%，同比上升6.1个百分点。

不过，但其借贷成本也出现陡增。2018财年，越秀地产所产生的借贷成本总额达37.96亿元，与2017财年的22.09亿元相比，同比增长71.84%。

同期，越秀地产总银行借贷及债券达534.06亿元，同比增长22.4%。总借贷金额达534.06亿元，同比增长11.94%。银行借贷及银行透支的利息达13.56亿元；其他借贷利息14.23亿元，较2017年的5.24亿元同比上涨2.7倍；其他应付款项的利息2.18亿元，同比增长53.5%。此外，理财活动产生的境外汇亏损达6.53亿元，同比增长2216.36%。

借贷金额增长下，其财务费用净额也大幅增长，去年约为20亿元，较2017年13.1亿元增长52.9%。对此，越秀地产表示，增幅较大的主因是银行借贷及债劵的总金额同比增长11.9%；受融资市场趋紧的影响，其实际借贷平均年利率由2017年的4.30%上升至4.82%，以及由汇率变动引起的外币借贷折算差异在本年录得的净汇兑亏损。

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