二线城市房贷利率接连上调合理区间波动或成常态

近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。

不过，在“房住不炒”大背景下，房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点，呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现，在银行资金面、额度等内部机制调整下，房贷利率半年一波动或成常态。

多城房贷利率强势上调

从5月份至今的两三个月内，杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。

记者从市场了解到，近期，杭州地区的部分国有大行、股份行和城商行已经将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上，而6月份的首套房贷利率主流是基准上浮5%至8%。

同样，江苏热点城市也出现同频上调的情况。

南京地区多家银行的首套房贷利率已经上调至基准利率上浮20%。而在5月之前，当地多数银行的首套房贷利率处于基准上浮5%至8%区间，而5月份至今，已出现过三次小幅上调。苏州由于紧邻上海，其房贷利率一直处于基准上浮20%的高位，即使如此，7月中旬该地的部分国有大行和部分股份行的房贷利率纷纷在基准利率上浮至22%以上。

在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“房贷利率上升，并不能说明银行不给贷款，而是因为贷款额度等因素的影响，银行只能暂时收紧银根。保守的策略不等于拒绝，银行本身不会盲目拒绝潜在贷款客户。”

“利率上调是给予市场一个收紧的信号。现在利率市场化了，银行房贷利率的变动完全是根据供需关系来决定的。部分银行因为资金紧张，影响了放贷的速度和价格，给市场呈现了一些方向性的变动。”中原地产市场分析师卢文曦表示。

合理区间波动或成常态

回顾近年情况，全国多地房贷利率经历了2017年至2018年连续二十余月的上调，又于去年年底至今年4月份大范围下调。然而，房贷利率也没有如期实现“重回基准”，部分城市的房贷利率从今年5月又开始反弹，直至近期多地再度开启上调模式。

房贷利率是否又将重新上演新一轮飙升？

对此，多位业内人士认为，部分城市房贷利率5月以来的上调动作，或是对此前连续半年房贷利率下调的调整，在宏观调控和“一城一策”的背景下，房贷利率的调整节奏会随着市场资金、额度等因素的波动而阶段性波动。

回看年初的回落，很多城市房贷利率的下调其实是从高位到中位的回落。而近期房贷利率的上调，也是从低位向中位的靠拢。一些城市的房贷利率在上调，但与去年动辄基准上浮30%或40%的水平相比，目前的房贷利率整体仍处于相对低位。

在卢文曦看来，房贷利率的波动属于结构性调整。他认为：“在区间波动是正常的，房贷利率的安排也是银行根据市场资金的供求关系和紧张程度来调整的。”

从格局看，以往拉动全国房贷利率和房价变动的一线城市，表现得很稳定。这轮房贷利率出现上调的地区集中在二三线城市， 一线城市中除了广州，北京、上海等城市的房贷利率没有明显波动。

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