8月40家房企融资下跌近六成

8月份40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，这也是年内继5月之后第二次大幅下跌。业内人士表示，房企融资监管加强、众多融资渠道逐步关闭，这些因素造成的影响在8月的融资情况中显现了。

融资情况如坐“过山车”

据同策研究院监测，8月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计368.26亿元，环比下跌58.15%。而从今年来看，40家房企融资情况犹如坐“过山车”，大起大落，表现很不稳定(见附表)。

监测数据显示，8月份40家房企债权融资金额326.73亿元，占融资总量的88.72%，环比下降59.69%。其中，境内银行贷款74.59亿元，占比20.26%；其他债权融资74.00亿元，占比20.09%；信托贷款66.24亿元，占比17.99%；发行公司债63.36亿元，占比17.21%；海外银团贷款43.54亿元，占比11.82%；发行中期票据5亿元，占比1.36%。股权融资方面，融资金额为41.53亿元，占总融资金额的11.28%，环比下降40.22%。

信托贷款“紧急刹车”

从同策研究院持续监测的数据来看，今年40家房企的主要融资渠道是发行美元债，仅7月18笔公司债中美元债就占了12笔，共融得45.2亿美元，创下今年之最。

不过，从7月中旬起，房企发行美元债受到限制，政策要求外债资金仅限于境外市场的借新还旧，再加上美元汇率升高的压力，8月份，40家房企仅发行了3笔公司债，融资63.36亿元，大幅下跌83.62%。3笔公司债中，仅一笔建业地产发行3亿美元于2022年到期的境外美元债，折合人民币21.26亿元 ，其余两笔为境内发债。因此，8月40家房企融资总额大滑坡的主要原因是由于境外美元债发行大幅减少。

此外，为进一步强化对房企融资的限制，7月份银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行了约谈警示，要求其控制业务增速。受此影响，8月份40家房企的信托贷款环比大跌63.28%，金额仅为66.24亿元。据同策研究院统计，7月份，监管部门出台了6条房地产收紧性政策，至少有4条融资渠道被监禁。

同策研究院研究员陈朦朦认为，在房地产行业持续调控、地产企业融资渠道不断“紧箍”的背景下，房企融资进入“困难期”，众多房企资金获取难度加大，将面临拿地难、销售难、还款难等压力。在这样的情况下，放缓扩张速度、加速回款、储备现金流才是房企当下的生存之道。

（文章来源：信息时报）

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