房企加速布局养老市场探索可持续盈利模式

随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化布局、寻找新的增长点。近年来，养老产业前景被市场看好，包括万科、远洋、龙湖等多家房企加速抢滩养老市场并打造多条产品线，探索可持续盈利模式。

“椿萱茂发展至今，已经建立了完整的国际化标准运营体系，打造服务全龄老年群体的长者社区、老年公寓、护理院三大产品线，覆盖全国五大核心城市。”日前，远洋养老副总经理谭超在椿萱茂开业六周年庆典上透露，未来将重点布局一二线的城市。

据了解，远洋集团2009年开始拓展养老业务并成立养老业务中心；到2012年，远洋正式成立养老业务专业公司——远洋养老运营管理有限公司，并推出旗下高品质养老服务子品牌——椿萱茂。截至目前，椿萱茂已布局全国五大城市群、十余个重点城市，拥有30余个项目及近2万张床位。产品线涵盖CLRC长者社区、CB老年公寓和CBN护理院。其中，北京已经开设6家老年公寓，2家长者社区，1家照料中心。

“目前我们的项目基本上是重资产持有，尽管养老产业属于投资回报周期长的领域，但椿萱茂经过六年的探索，运营模式已经逐渐成熟，接下来将开展全国战略布局。”远洋养老运营管理公司相关负责人说。

除远洋外，作为较早进入养老市场的企业之一，北京万科经过几年的探索与实践，养老业务收敛聚焦于两大产品线——突出专业护理能力的怡园和营造睦邻友好关系的随园。作为政企合作的一次尝试，万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心已于近日面市。

北京万科方面表示，综合考虑城市的老龄化程度和经济发达程度，客户的需求情况和支付能力，北方区域在养老布局时选择进入的均为直辖市和省会城市。“养老业务对于现阶段的万科而言属于配套业务。对于养老业务而言也有自己的基本盘，只有做好产品和服务，才有可能赢得客户和市场，才有可能为未来的转型埋下种子。”

截至目前，万科养老业务已布局16个城市，共储备带床位项目52个，可提供床位1万张以上，其中已开业项目中有接近5000床。北方区域已开业项目有北京、青岛、天津、济南、沈阳，北方区域养老在营床位超过1000张。

北京社会管理职业学院老年福祉学院院长杨根来认为，优势企业加快布局养老市场符合行业发展方向，国家也鼓励有实力的企业实现连锁化，形成品牌效应。当前，养老市场逐步细分和细化，企业在扩大布局规模的同时，还应建立多层次、多元化的养老服务体系，满足老年群体不同层次的需求。

“养老市场未来具有较大潜力，在一些主流房企经过探索后，开始迈开扩张步伐，相信更多的房企也会涉足这个领域。同时，行业良性竞争也会产生相互促进的效应，共同推动整个养老产业的健康发展。”全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生建议，不管居家和社区养老，还是机构养老，都要在符合市场支付能力和消费水平的前提下去做，才能真正解决养老市场的问题。

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