科技加速渗透房地产开发商会成为“弱势群体”？

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中新网北京9月19日电 (记者 庞无忌)随着科技的加速渗透和存量房时代的到来，中国房地产市场格局正在发生根本性变化。19日举办的一场发布会上，多位业内人士表示，未来房地产市场上的角色和力量对比可能发生颠覆性变化，房地产开发商将不再是市场上的主导力量。

居理新房创始人兼CEO王鹏

经济学家、空·白创始人杨现领表示，再过5年，传统房地产开发商可能会成为行业里的“弱势群体”，“不是因为他们没钱，也不是因为他们没有机会，而是行业内的变革都发生在其边缘，他们摸不到也进不去”。

杨现领认为，科技和互联网正在推动房地产市场发生颠覆式的变革。例如在住房租赁领域，短短2-3年时间，就涌现出一批新企业，无论增速还是体量都很可观。在看房领域，VR颠覆了看房体验，转化率成倍提高。

在房地产交易渠道方面，巨大的变革同样在发生，一二手房市场联动趋势出现，传统中介公司开始卖新房。同时，包括Q房网、房多多、房天下、居理新房等一大批互联网平台和创业公司快速崛起。

在当日的发布会上，新房电商平台居理新房宣布获得数千万美元C轮融资。居理新房创始人兼CEO王鹏表示，传统房地产行业交易生态中，购房者、房源、经纪人的匹配是杂乱无章的，造成这个行业效率低，体验差。居理新房提供的解决方案是将复杂的事情交给系统和平台来解决，缩短交易周期。所以与其他业务相比，居理新居更加重视团队和后台科技系统的建设。

王鹏表示，获得新一轮融资后，居理新房将进一步加速在全国的市场拓展和品牌推广，到年底居理新房将拓展达到30个城市，进一步加快在全国的业务布局。

在过去房地产快速升值的时候，“买到”房子是最重要的，这也是许多房子“一号难求”，买房须得交天价“茶水费”的根本原因。不过，杨现领指出，伴随房地产去杠杆，房价上涨变慢，购房者买房是用来住的，那么“买对”就比“买到”更重要，这将催生出新的模式，同时，大大改变各个“玩家”的打法。

斯道资本投资总监蔡蓉表示，房产科技和服务是其长期关注的“赛道”，行业的结构性变革将孕育出一批新的平台型公司。如：居理新房用技术和数据驱动运营的模式有效地改善交易体验，提升交易效率。

除了本身就以拥抱互联网为特征的新平台快速发展外，房地产业链的更多环节也开始拥抱互联网。

中梁集团新渝区域董事长助理樊元树在此间表示，一直以来房地产行业是典型的“躺着就能挣钱”的行业，不用“站起来跑”，可以说，房地产是互联网改造最失败的行业之一。不过，现在房地产行业出现了一种新趋势：由物业、中介等末端产业链倒逼房地产开发进行改变。房地产行业的产业链比较长，包括前端的新房开发，相对靠后的二手房买卖和租赁，以及末端的物业、装修市场等。以重庆为例，樊元树指出，以往最边缘化的物业公司接受科技改造最深入、最系统，出现包括缴费、提供增值服务等多种改变。(完)

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