业内人士：未来房产市场或以改善型产品为主

易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕日前在发布“2019年产品趋势解读及产品力TOP100”的研究报告时指出，近年来，三房和四房产品成交占比逐年上升，成为当前市场的主流户型，并且三、四房面积小型化的趋势明显。“房产在向小面积多功能的方向发展，预计未来的市场会以改善型产品为主。”

张燕解释，从三房看，无论是一二线还是三四线城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑，其中一线城市的主力户型转向120㎡以下；二线城市转向100-120㎡；三四线城市则转向90-120㎡。而四房的主力户型，一线城市由原来的180㎡以上向120-140㎡发展；二、三、四线城市则由原来的140-160㎡向120-140㎡发展。

据张燕介绍，本次房企产品力分析测评工作中，统计分析了2015-2019年至今重点监测168个城市(一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个)所有在售项目的销售数据，总结出成交结构特征显现以下几点：一线城市流量型产品成交比重大幅上升，二线城市刚改需求旺盛，三四线城市购买力提前透支，流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显著。

她介绍，一方面房地产销售在放缓；另一方面，房企的集中度在提升。截至今年10月，TOP50房企所持有的权益金额占整个市场的五成左右。接近年底，这个数字还会继续提升，集中度在提高。另外，客户需求的变化使得房企持续朝“空间创新”方面发展。“在合规的前提之下，增加可拓展的空间和利用的面积，也就是新房‘赠送’和‘半赠送’的部分增加。”张燕总结道。

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