穆迪:2020年中国房地产业展望为稳定

12月4日，穆迪投资者服务公司发布2020年中国房地产行业展望报告显示，目的对未来12个月中国房地产业的展望为稳定，原因在于全国销售总体持平和库存水平健康。不过，穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄称，随着销售增长放缓和融资环境仍较紧张，信用风险正在上升。

穆迪助理副总裁、分析师陈正量表示，三四线城市需求减弱和2019年较高的比较基数将影响2020年房地产销售增长。

“预计中央政府仍将维持当前较严的房地产调控政策，目标是维持房价和地价稳定。”黎锦雄补充道，在与中央政府总体政策方向保持一致的前提下，地方政府仍能够灵活地根据当地市场情况调整调控政策。

穆迪表示，规模较小、财务实力较弱、受信托融资风险较高的开发商再融资风险将上升。但多数受评开发商有足够的流动性应对趋紧的信贷环境。与此同时，库存水平将上升，但仍远低于2016年3月的峰值。房地产业将进一步整合。销售执行能力强且财务审慎的大中型开发商有望从小型开发商和竞争力较弱的同业手中夺取市场份额。凭借更强的品牌地位和销售执行能力以及更广泛的融资渠道，受评开发商的总体表现会领先于整体市场。

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