央行降息后楼市或大幅回暖亦庄这个楼盘现房在售

受新冠病毒肺炎疫情影响，各大房企的线下销售似乎都按下了“暂停键”。可是，北京土拍市场似乎并未受到“黑天鹅”影响，接连释放出利好消息。

据中国网财经记者统计，2月11日至25日，北京共进行了四场土拍，累计出让10宗地块，总成交价超440亿元，其中8宗溢价率超过20%。通州区台湖地块更是吸引了18家房企参与，出让价格13.48亿元，溢价率高达49.78%。

多重利好接连释放，后续市场存反弹空间

为什么2020年开年后土拍如此火爆？贝壳研究院新房分析师潘浩特认为，北京土地拍卖热度较高，引来多家开发商关注，主要原因是起拍价均低于预期，其次多数地块不限价，开发商预期有一定利润空间，简而言之就是各大开发商都看好2020年的北京楼市。

财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时指出：“虽然市场暂时有所降温，但实际上后续市场依然有反弹的空间；近期拿地房企的主动出击，就意味着说明看好2020年优质城市的土地投资市场。”

此外，由于疫情影响，经济下行压力较大，为促进经济恢复增长，国家陆续出台刺激性经济政策。2月17日，央行开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作，期限为1年，利率为3.15%，下调了10个基点；2月20日，央行发布2020年第二次贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为4.05%，比上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，比上期下降5个基点。有专家分析认为，这对刺激购房需求、降低购房者还贷压力等有积极的作用。

“有潜力的发展区域”成买房首要考虑因素

土拍热度的居高不下，“降息”等利好政策连续的出台，或将刺激楼市大幅回暖，都传递出“疫情过后房价或将迎来暴涨”的信号。那么，在这样的一个买房的好时机下，消费者应该买什么样的房子？

有专家称，首要要选“有潜力的发展区域”，因为这样的区域代表的是城市发展方向，未来在这里生活有保障，配套、教育也都不会差。而在北京，亦庄就是这样一块“典型”区域，相关地块也成为各房企的争夺焦点。

近日的土拍中，亦庄区域及周边挂出的5宗土地有4块溢价成交，其中通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块在开拍前共获得17次报价，最终以上限价13.48亿元+7%自持比例被绿城收入囊中，溢价率达49.78%；各企业对亦庄区域的青睐和区域发展前景可见一斑。

自从2010年来，北京实施城南计划，两阶段共投入近7000亿，北京向南发展已是大势所趋。2019年11月，北京市政府正式批复《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》。根据规划，亦庄新城规划范围225平方公里。同时规划不仅设置了常住人口和城乡建设用地的指标，还针对区域特点，设置了就业人口的指标，即到2035年就业人口65万人。北京经济技术开发区管委会主任梁胜如表示：“新增的产业协同空间为亦庄新城带来巨大的发展机遇。”

目前，亦庄新城正朝着创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜居宜业绿色新城的目标迈进。这也吸引了可口可乐、奔驰等世界500强企业入驻的纷纷入驻。

用品质造口碑的开发商亦为购房关键

随着近年亦庄不断出现利好，众多一线品牌房企先后落子亦庄，带动区域热度不断升温。一线品牌重要但深耕区域的房企标杆更为关键，作为先知先觉的房企，和裕地产20年深耕亦庄板块，足见其拿地的前瞻性和敏锐度，旗下的林肯公园缔造了业内传奇，而目前在售得林肯时代更是占据亦庄核心，引领区域的圈层生活，可以说是购房的最佳选择。

作为项目开发商，和裕地产一直致力于高端地产开发，坚信用产品说话，用品质造口碑，切切实实地在打造看得见的品质商住：亦庄央心占位、奢境实景园林、线性简约立面、品牌用材加持的室内空间，林肯时代几乎囊括了亦庄最繁华的生活配套。同时，林肯时代项目距离大兴亦庄线地铁荣京东街站仅600米，坐拥三横五纵三轨的立体交通网络，交通优势显著。

为了满足精英人群对品质的要求，林肯时代联袂国际大师，以国际都会生活为样本，打磨项目的每一个细节。项目整体为现代奢华设计风格，建筑汲取古典建筑柱廊符号，融入简约线性建筑设计，使得空间体量感更为简洁有力。在室内装潢设计方面，林肯时代独具匠心，材质优中选优采用意大利银河灰石材、三层实木复合地板、超白中空low-E玻璃、嵌入式踢脚线，提升空间高端品位；室内固定家具采用水洗白橡木拉丝半开放定制木作，并引入科勒、三菱等国际品牌，跃升品质生活的舒适度与尊崇感。

值得一提的是，林肯时代的园林设计同样别出心裁。项目内部园林绿化率40%，由国际知名的美国LII设计团队汲取纽约中央公园精髓，打造了15大主题景观和8大功能区，植物组团高低错落，绿意盎然满眼皆景；采用全冠移植方法，将百余种珍贵植物囊括园中，将自然与生活巧妙融合，缔造都会园林样本，演绎丰盛园景生活。

亦庄在未来几年的发展空间是巨大的，随着亦庄的发展，坐落于亦庄最低密宜居位置的林肯时代也会因其不可复制而水涨船高，是和裕地产给购房者的最佳选择。目前林肯时代实景现房在售，欢迎品鉴。

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