房地产行业新变量来临哪些企业做好了准备

随着新冠病毒肺炎疫情的缓解，人们的目光更多地投向了经济。为了尽快复工，各地用尽了手段。例如，广东、浙江一些地方，给复工的务工者补贴，甚至包飞机、高铁、客车去务工者家乡接他们。

复工之后，人们面临什么样的经济形势？

老百姓最关心的楼市，又有什么新变量？

简单说，今年的趋势是：经济新变局不期而至，房价上涨压力大，房地产行业集中度将继续提升，楼市产品出现新变量。

开发商将强者恒强

由于大量中小企业等待救助，今年的货币必然比过去几年要宽松。疫情意外地加快了宽松货币到来的速度。宽松货币对于房价必然会起到一个推涨的作用。

同时，据媒体报道，7个省推出了25万亿的项目投资计划。当然，这25万亿不是今年一年落地，但，今年落地的数额也很惊人。

例如，云南将推出525个重点项目，总投资约5万亿元，2020年计划完成投资4400多亿元。河南省推出980个重点建设项目，总投资3.3万亿元，2020年计划完成投资8372亿元。两省相加，共1.27万亿元。这两个省经济不算发达，广东、浙江、山东等经济大省落地的基建投资将会更多。

投资的主要方向，是传统基建——铁公基，和所谓的“新基建”——5G，医疗基础设施，等等。目前无论是传统的基建股，还是“新基建”概念股，都已经开始起飞。

由于资源被大量投向基建领域，楼市得到的资源相对减少，这同样会对房价起一个助推的作用。

但是，尽管地方政府有放松楼市限制的动力，“房住不炒”仍然是不变的大方向。可以推测，房价越涨，各种限制越会增加。银行资金也可能会继续限制流向房地产领域。总体上，开发商今年并不能获得翩然起舞的大舞台。

这将会导致行业集中度进一步提升。中小开发商的机会并不会太多，而对于碧桂园、恒大、万科、蓝光发展等品牌上市房企，疫情结束之后，它们凭借强大的融资能力和开发效率，将进一步拉开和中小开发商的距离。

2020年的房地产行业将进入竞争新态势。蓝光发展董事长杨铿曾这样说：“如果说以前房地产是行进在高速路上，那么今天的房地产市场，就是在川藏路上行驶，充满了危险，但是沿途又有很多美丽的风景。”这句话用到今天，特别合适。

蓝光发展在成为千亿房企俱乐部的一员之后，全国性的布局更加深远。该公司长期保持不低于总资产10%以上的现金余额，自2018年末至2019年9月末，该金额均超过200亿元。截止 2019年6月底，蓝光发展的土地储备面积高达1795万平方米，主要分布在滇渝、华中、 华东和北京区域。

其他品牌房企，基本也都储备了大量资金和土地。总之，谁的准备充分，谁就能在突然而至的新形势下，趁行业集中度提高的大好时机，夺得更多红利。

电梯自动消杀： “住得更安全”的新模式

房地产行业集中度提升之后，剩下的开发商将进行更为激烈的厮杀，房子的高品质就成为关键。

品质竞争，是房地产行业长期进行的关键竞争，问题是，新型冠状病毒疫情冲击之后，业主如何理解房子的品质？这是行业的一个新变量。

一场疫情，让业主明白，什么样的房子才是好房子。以往开发商普遍把安全理解为加强安保，这显然已经不再能满足业主的需求了。业主将对安全提出全面的要求，尤其是医疗卫生方面的要求。

从政府的角度来说，经过这次疫情的冲击，也必然会鼓励房地产朝向提高防疫能力的方向发展。毕竟，那能帮政府、帮社会节约大量防疫成本。

在本次疫情中，很多品牌开发商下属的物业管理公司，加强了小区卫生和安保管理，消杀小区潜在病毒，为业主提供宅在家里的各项服务，赢得了小区业主称赞。据一家媒体的调查，品牌物业管理公司所服务的业主，业主满意度到达87%。良好的物业服务，将会为开发商的产品售卖加分。

但在日趋激烈的竞争下，仅仅是疫情中的服务，还是不够的。有些开发商先知先觉，已经开始着眼于全面提高产品的抗疫安全性。

前文所述的蓝光发展，针对需求新变量，正在试点电梯“自动感应紫外线消杀灯”。

本次疫情，人们发现，电梯的防疫安全性不可小视。电梯是密闭空间，人员繁杂，且高峰期比较拥挤，特别适合病毒、病菌传播。小小的电梯按钮，你也按，我也按，就很可能传播疾病。因此，很多物业管理公司加强了对小区电梯的消杀管理，但毕竟防不胜防。

蓝光发展采用智能化的消杀系统来解决这个问题。蓝光发展在电梯轿厢安装“自动感应紫外线消杀灯”，系统可以自动感应，当业主进入电梯时就停止工作，当电梯无人时进行紫外线消杀，既不影响业主使用电梯，又保障了电梯的安全性。

“自动感应紫外线消杀灯”属于蓝光发展推出的“蓝卫士”4大系统的一部分。“蓝卫士”4大系统包括：安居系统、安心系统构成户内生活体系，安享系统、安逸系统构成社区生活体系。这个系统主要是利用数字化、智能化的“黑科技”，以及更周到的服务，提高业主安全性。

例如安心系统中，智能居家体系全面升级，24小时新风系统智能调节，保持户内空气流通；魔镜空气环境控制系统，时刻根据气候自动调节室内温度、湿度，体脂、血脂、血压等指数魔镜实时监测；排水设计阻隔“气溶胶传播”。又例如安享系统中，提高社区智能程度，发展“无接触经济”。

蓝光发展对“住得安全”的重视，其实体现的是行业的未来发展方向。在超级城市越来越扩大、变成令人敬畏的庞然大物的情况下，拥有一套可以安心居住的“城堡”，无疑让广大业主大大增加居住在超级城市中的幸福感。相信会有越来越多的开发商跟进蓝光发展的模式。

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