报告：去年百强房企市场份额升至61.5%负债水平仍处高位

中国房地产行业集中度仍在持续提高，房地产企业之间的“马太效应”愈发明显。

在17日举办的一场线上发布会上，中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜发布《2020中国房地产百强企业研究报告》。据介绍，自2004年这项研究开展以来，百强房企17年来销售额均值已增长逾80倍，房地产行业规模大增。

报告显示，2019年，百强房地产企业销售总额、销售面积分别达9.8万亿元(人民币，下同)、7.2亿平方米，同比分别增长16.3%和13.5%。黄瑜指出，2019年百强房企销售业绩增速较上年放缓近一半，但市场份额上升至61.5%，较上年提高5.2个百分点，说明房地产行业集中度进一步提升。其中，综合实力排名前十位的房企销售额市场份额为27.7%，较上年提高1.3个百分点。

去年，中国房地产市场调控政策整体偏紧，百强房企销售的主要来源是二线城市。报告指出，从50家百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市受地产相关需求回暖等因素影响，销售额占比微升至14.6%；二线城市占比为44.5%，较上年下降2.2个百分点；三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响，销售额占比增长1.5个百分点至40.9%。

销售业绩增速放缓的同时，房企盈利能力也有所下滑。报告称，受房地产调控政策持续、高地价、企业周转速度下降等因素影响，2019年百强企业营业收入均值达546.4亿元，净利润均值69.0亿元，分别同比增长24.2%和19.5%，增速较上年放缓11.6和20.4个百分点。

从负债来看，去年百强企业由“去杠杆”转为“稳杠杆”，负债水平仍处于高位。黄瑜指出，2019年，百强企业资产负债率均值为78.7%，较上年微增0.2个百分点；剔除预收账款后，有效负债率均值为49.0%，与上年保持持平，百强企业整体负债水平保持稳定。

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