3月全国多地房价环比止跌回升，等于释放市场回暖信号？

国家统计局4月16日上午公布全国70个大中城市商品住宅价格月度报告。数据显示，3月4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市环比均价均出现上涨或持平，多地止住因疫情房价下跌趋势。其中，北京新建商品住宅价格环比持平，二手房价格今年以来第二次出现环比上涨，涨幅0.2%。

除了多地房价止跌，随着疫情逐步好转，一些地区的交易量也在稳步回升。克而瑞数据显示，截至3月底，深圳、成都、杭州、福州等城市的房地产交易量最近几周有所回升。此外，2020年第一季度，共有11家房企单月销售额超200亿元，3月份，供求环比显著回升，百强房企同比跌幅也由上月的7成左右收窄至3成左右。业内人士认为，这些都释放了房地产市场逐步回暖的信号。

北京二手房今年再次出现微涨

去年，环比价格下跌一直的北京二手房的“主旋律”。特别是进入下半年，持续了“六连降”态势。但今年，二手房价在去年持续下探后显现出企稳态势，1月和3月已出现两次环比微涨。

3月，北京二手房价格环比微涨0.2%，但同比仍下降0.7%。其中，小户型（90平方米以内）涨势较强，环比上涨0.4%；大户型（144平方米以上）环比小幅上涨0.1%；中型户型（90至144平方米）价格却环比下降了0.1%。由此看出，市民在购买二手房时，小户型刚需和大户型住房改善为更主要的需求。

新建商品住宅方面，3月，北京新房价格环比持平，同比上涨4.1%。与二手房不同，新房在小户型和中型户型价格方面环比微涨，大户型价格却环比下降0.3%。

全国多次房价环比止跌回暖

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读了全国房价数据。3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点。

湖北地区房价冲击尚未完全显现

在多地房价止跌回暖趋势下，湖北等疫情严重地区房价如何？3月的房价数据似乎尚未能完全反映疫情对湖北地区房价的影响。

国家统计局表示，3月份，受疫情影响，二线城市中的武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，因此销售价格视为没有变动。同时，三线城市中的襄阳也无成交，但二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大认为，疫情较严重地区对房价的冲击情况将在后续逐步显现，疫情最为严重的地区房价可能会经历相对较长的恢复期。而从3月份数据看，疫情较轻地区的房地产市场已呈现出逐步恢复态势。预计二季度可逐步回暖，恢复正常。

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