小镇模式已经热了一段时间都与过去二十年大不相同

疫情新常态下，三道红线双集中供地，中国房地产也面临着最深层次的变化从行业规则，企业模式到市场迭代，都与过去二十年大不相同共识是行业进入低速增长期，中小房企和头部房企都在寻找新的增长曲线

围绕房子拓展多元化业务做了几次尝试，成为开发商向开发商转型的主流思路需要长期经营的代建，物业管理，工业园区，文化旅游，医疗小镇等细分业务成为热点

值得一提的是，最近几天，多位大面积房地产企业的操盘手告诉记者，疫情以来，一二线主流城市周边的城镇都进入了发展期一是海外旅行，跨省旅行担心受疫情影响，周边游成为首选，二是逆城市化趋势明显，进城打工，周边城镇休闲的5 2生活方式趋势即将到来

我们在河北省遵化市古泉镇第一期已经进入市场，最近销量很好我们的客户主要是30 —50岁的本地人，北京和天津的一些客户对温泉，医疗和度假资源感兴趣金融街古泉小镇项目营销负责人告诉《证券日报》记者，金融街控股已经布局多个小镇，杨康假日小镇的产品已经成为公司控股资产之外的重要产品线，处于发展期

做一个小镇需要长远。

在房地产领域，小镇模式已经热了一段时间当时的房地产名人宋卫平已经不再是绿城中国的大股东，他创立蓝城集团后的理想职业是百镇十亿计划2016年以来，不少房企也加大了小城镇布局这种投资热让小城镇爆发了一段时间，但随之而来的是一个冷静期，他们依次被杀

中国的城镇化率已经接近70%如果说过去十年是一个城市化的过程，那么人均居住面积很快就会达到30平方米那么，在下一个房地产板块，将会出现逆城市化市场的扩张，核心城市周边资源禀赋好，配套齐全的城镇将会率先出现房地产分析师严跃进告诉《证券日报》记者，但建镇不能只靠政府，还要靠资金实力强，产业整合能力强，长期运营的开发商毕竟建一个小镇需要五年左右，十几年，这是一个需要滚动发展和持续经营的商业模式

最重要的是，严跃进强调，如果一个开发商建了一个小镇，如果他冲进去追风，用房地产开发的一锤子买卖的思维投资小镇，最终可能变成一个未完工的建筑成功的运营商，比如CYTS模式，需要有长远的理念，想清楚了再坚持下去，用合理的选址规划，产业资源，创新的运营理念来建设运营小镇

建镇确实需要长期的资金投入，全国很多小城镇都做不到资金链通常是断裂的金融街虽然不是最早布局小镇业务的，但在惠州杨康度假小镇已经做了10多年，游客数量从每年6000人增加到500万人，需要资金实力和产业支撑金融街古泉小镇项目营销负责人告诉《证券日报》记者，对于金融街来说，房地产是平台，产业是核心，是通过房地产开发和产业打造来促进经济发展，提升区域价值的商业模式

住宅多业态城镇建筑。

说到建镇，有两个因素首先，规模要根据区位，面积，人口和产业或资源吸收能力来规划第二，自然资源是特色资源，公共资源包括商业，教育，医疗等

但其建镇规模的关键和核心在于提供围绕人的服务上述古泉镇负责人表示，从这个思路出发，金融街位于京东，津北，秦皇岛，承德等河北省旅游区，以及唐山五市延长线交汇核心区，在古泉镇开发建设运营一个大型绿色智慧度假养生项目根据消息显示，除了拥有1600多年历史的皇家古泉，面积4000多亩的上官湖景区，世界文化遗产明长城，百年巩俐花园等资源优势外，围绕养生度假主体，古泉镇规划了古泉皇冠假日酒店，古泉水世界，冰雪公园，体育公园，发展基地，特色商业，邻里商业等20多项度假设施，以及三级医疗

值得一提的是，金融街依托商业地产为主导，住宅地产为补充，成功打造了集产城一体，环境友好，功能完善的创新发展型绿色城镇，包括惠州巽寮湾，重庆磁器口，北京慕田峪，天津亭湖等镇，均逐步进入收获期。

土地红利的时代结束了征地—建房—卖房，再到新城征地—建房—卖房，就目前的情况来看，完全没有利润可言金融街需要改变商业模式和盈利模式，打造紧跟政策，与大健康等产业相结合的绿色小镇，是金融街最近几年来的重要产品线有接近金融街的人士向《证券日报》记者透露，在2021年半年工作计划中，金融街管理层明确表示，将积极参与TOD项目，旧城改造，城市更新以及并购项目的收购，不断拓展战略绿城项目

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