REITs新购入项目申报简化不再参照首发时不低于10亿元

近期频频有相关政策出台的公募REITs迎来新规，这次是关于简化新项目申请要求。

日前，国家发改委发布《关于做好基础设施领域房地产投资信托基金新购买项目申报推荐工作的通知》，显示根据相关规定，基础设施REITs新购买项目申报要求已适当简化， 其中新购项目房地产评估净值根据项目实际情况合理确定，不再受首次发行时原则上不低于10亿元的相关要求限制。

主要涉及四个方面。

《全国商报》记者注意到，《通知》主要涉及四个方面一是新项目申购时，发起人，基金管理人，资产支持证券管理人，经营管理机构无重大变化，申请材料中可不提供相关信息二是新购项目房地产评估净值根据项目实际情况合理确定，不再参照首次发行时原则上不低于10亿元的相关要求执行3.新项目采购时，申请材料中可不提供项目发起人的筹资能力信息4.REITs对新购项目的示范意义等，申请材料中可能没有提供

《通知》还指出，新购项目所在地省级发展改革委应及时对项目申报材料进行初审，基本合格的项目应在5个工作日内正式受理，材料不全的不予受理，5个工作日内作出答复。

值得一提的是，中央企业可直接将项目所在地省级NDRC的申请文件，项目材料及意见报送国家发改委此外，自新购项目申报材料受理之日起3个月内，国家发展改革委和相关省级发展改革委将根据申报材料和相关政策规定，综合评价新购项目是否符合推荐条件，向证监会推荐符合条件的项目，不符合的说明理由其中，发起人按要求补充修改项目材料的时间不计算在3个月内

许多公司努力发展房地产投资信托基金

5月底，上交所和深交所联合发布了《公开募集基础设施证券投资基金指引第3号——新购基础设施项目》，其中详细规定了募集的条件和程序此次《通知》的发布，可以看作是对REITs募集机制的进一步完善

在REITs相关制度不断完善的同时，国商报记者注意到，近期有上市公司准备申报基建类REITs日前，创业环保发布公告称，公司董事会审议通过公开发行基础设施类REITs的申请

具体来看，创业环保拟选取公司三家子公司在天津和安徽的四个污水处理项目作为池资产截至2021年12月31日，入池项目总资产约为12.84亿元，总负债约为8.05亿元，2021年总营业收入约为2.02亿元

2022年6月，中国外运和华电国际也披露了关于申请公募REITs用于基础设施的相关公告此外，6月以来，多家基金公司和资产管理机构相继出击，出现在多个REITs项目的招标活动中，如郭进基金，国泰君安资管等，成为绥遵高速REITs项目中标候选人，博时基金，CICC基金等公司进入衢盛高速公募REITs业务的交易候选人名单

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