豪宅“入夏”

感觉最近找我咨询大坪公馆的人明显多了起来一位房地产行业人士感慨

受多重因素影响，全球经济发展的不稳定性不断上升，高净值人群对资产配置的风险和变量尤为敏感。

从以往的经验来看，在全球大部分国家，核心城市的优质房地产是为数不多的能够抵御通胀，跨越经济周期的资产2021年胡润百富榜最新研究显示，最近几年来，高端房产成交量持续多年增长，高净值人群的资产配置普遍倾向于稀缺优质的大坪豪宅

豪宅在市场上的受欢迎程度可见一斑中原研究院数据显示，截至3月初，上海3000万元以上豪宅成交量已达290套，上海，广州，深圳豪宅成交单价连续刷新历史纪录

是高净值人群资产配置的重要手段。

今年春节后，受国际形势影响，股市出现大幅下跌，导致不少投资者的价值大幅缩水再加上石油，黄金价格的飙升，如何跑赢通胀，实现资产的保值增值，是富人的关键问题

相比较而言，根据多年的全球经济走势，位于国际一线城市核心的品质出众的豪宅项目具有良好的锚定价值，从而在一定程度上促进高净值人群的资产优化配置。

资产配置的目的基本一致:财富的保值增值，在保值的基础上追求财富的长期增值。

从以往的经验来看，比如金融危机期间，虽然经济不景气，但核心城市的房地产价格会在艰难过后迅速反弹，突破原来的峰值在次贷危机期间，旧金山的房价先是下跌了27%，然后在新的高科技热潮中迅速上涨了88%

除了房子，我想不出什么好的手段来抵御通胀一位购房者正在提前拟定资产配置优化方案，选择置换更为稀缺的一线城市的豪宅

从政策层面来看，2021年10月23日宣布房地产改革试点即将开始，而且大部分也在核心城市目前房地产税如何征收还没有确切的说法，但根据推测和以往经验，囤积大量房屋的人将面临持有成本高的不确定性

出售投资疲软的普通房产，优化持有的房产，是优化资产配置的选项之一。

毋庸置疑，含金量高，抗通胀性强的豪宅，成为硬通货资产，成为高净值人群跑赢市场的压舱石选择。

胡润研究院最近几天发布的《2021中国高净值家庭安全感报告》显示，上海汤臣一品，浦东星河湾二期，世茂滨江花园成为中国高净值人群购房置业的热门选择。

据第一太平戴维斯统计，2021年上海高端住宅成交总价集中在1000万—2000万元，占比63%高端市场触发点的情况也较为普遍，触发点占比达到73%，均价10万元/平方米以上的高端住宅市场供不应求，比前一年更明显

上海星河湾室内实景地图

不可复制的生产力

最近关注星河湾的人会比以前多很多一位熟悉奢侈品的业内人士透露

投资就像硬币的两面，不可分割积极的是追求利润，消极的是承担风险太多的不确定因素，让这些高净值人群从相信未来的价值，到坚持当下，才有了真正的价值

优质房产仍然是帮助高净值人群实现最优资产配置的重要选项这个时候，选择一个跨越经济周期的优质产品就显得尤为重要

在地产界，星河湾以打造中国地产劳斯莱斯而闻名圈内圈外，成为中国最受瞩目的高端地产品牌。

我眼中的星河湾，是一个正当花季的中青年，从1.0时代走向4.0时代，是行业生活水准最高的教科书黄董事长是用自己近半个世纪的经历在雕琢星河湾半岛的艺术从事豪宅销售13年，星河湾半岛卖家邹，2020年营业额近十亿，一直以星河湾的产品为傲我眼中的星河湾，成就了刺绣科技打造住宅产品的勇气

星河湾集团董事长黄文仔一直带头坚守品质路线，这也是星河湾一直追求的价值观星河湾是中国高品质人居的代名词，其园林，精装修，配套服务被业界津津乐道在高端客户和业主心中有着不可替代的口碑和地位根据消息显示，星河湾业主回购率高达60%，不少业主已经拥有多套星河湾，星河湾业主推荐率高达80%

不可复制的产品力是房地产价值跨越市场周期的底层逻辑。

你可以一夜之间成为林志玲，但你不可能一夜之间读懂林精巧的建筑需要时间和智慧来打磨当我第一次去星河湾的时候，我很震惊百米的距离，单元前的小桥，新中式风格的装修，给我留下了特别深刻的印象，既在装修中融入了中国元素，又彰显了主人家的内涵和品味住进去之后，就像天堂一样一位星河湾业主说

极致的客户体验

除了豪宅的金融属性，更重要的是居住体验好的产品是对客户需求的前瞻性洞察，能够满足不断增长的生活需求

作为国内名副其实的豪宅专家，星河湾从规划，设计，园林，装修，配套，服务等多个维度打造匠心产品，成为星河湾稳健精细化发展的动力之一。

在星河湾，除了产品质量和服务质量，优质的业主资源和人文圈也是高净值人群决策的重要原因之一从星河湾的销售皇冠客户眼中的星河湾可以看出其对客户需求的深刻洞察

王翔在上海星河湾从事销售工作6年2019年以3.5亿元的销售额摘得浦东星河湾销售皇冠，2021年以4.4亿元的销售额摘得上海星河湾销售皇冠他这样描述客户眼中的星河湾:同类产品无法比拟的园区环境，其他项目无法企及的圈层资源，高于市场水准的精致装修

王鹏魂，在星河湾工作的七年里，2020年，2021年蝉联年度销售桂冠，至今总认购业绩已达10亿元星河湾在客户眼里我觉得它是一张明信片，是一个独特的，不可替代的地方，是一个可以一直住下去的地方，是一个越来越好的地方，是一个非常舒适的地方，可以绽放

事实上，在持续的疫情中，人们对健康的诉求更加迫切在置业决策上，地产客户更看重健康居住的多维度体系保障在品质生活的新内涵和新标准中，人居环境健康指标更加突出和占主导地位成为豪华住宅最终改善需求的实现

从北京，上海的豪宅成交来看，以大平地板产品为主，说明人们对居住面积舒适度的要求在提高最近几年来，由于新房限价和高成交量的影响，豪宅的主要供应区域由大变中所以，当有符合财富群体空间规模的大平层豪宅时，就会吸引豪宅买家的目光

日前，由世界企业家集团和世界房地产研究院联合编制的2021年中国10大超级豪宅榜单在北京发布相较于以往对超豪华室内设计和私密性的追求，此次爆发引发了高净值人群对低密度社区环境和顶级私人管家的青睐在受购房者欢迎的10大超级豪宅中，广州星河湾半岛脱颖而出

星河湾半岛花园景观图

从产品到服务到社交圈，再到身份品牌，高品质豪宅可以满足高净值客户多维度的需求。

牛津大学教授Stephen Vogue博士曾公开表示，豪宅除了建筑，设计，档次，规模等房地产属性外，还应该有品牌溢价伊丽莎白女王的白金汉宫应该是世界上第一座豪宅除了女王私人豪宅本身的奢华，白金汉宫品牌还有品牌光环效应

我从事房地产开发快20年了，从知道的那一天起，我就一直期待星河湾来我的家乡开业那天，我终于如愿以偿，成为星河湾的主人星河湾一位姓彭的业主说

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