超七成地块以底价成交！利好购房者后，广州第三轮土拍也在利好房企

日前，广州第三批集中供地结束，土地拍卖市场依然冷热不均这次一共出让了18块地最终溢价成交2笔，底价成交13笔，拍卖成交3笔，合计479亿元

从成交量来看，本轮土地拍卖成交规模为今年以来最高，土地出让金较第二轮上涨129%，从成交热度来看，广州本轮土地成交较为平静，三批土地溢价率仅为0.5%，低于第二轮的6.55%，从拿地企业来看，地块都是国企和地方国企拿下的，这次没有民企参与诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮分析道

但从土地供应质量和土地拍卖规则的放松可以看出，政府仍在努力让利于房企，稳定楼市。

优质地块+局部降价扩大房企利润空间。

这一轮集中供地的一大特点就是优质地块要挂出来不仅海珠区，荔湾区等中心城区一口气出了很多漂亮的地块，外围地区也在各自区域底部展示好货

溢价的两宗地块均位于海珠区，分别为广州大道南788号一期AH031525地块和洛溪大桥以西AH101728地块，分别由保利和中国铁建以13.57亿元和16.42亿元竞得，溢价率分别为11.51%和6.49%经过15轮激烈竞价，前者最终被保利拿下，总价13.57亿元，楼面价48395元/㎡，后者溢价9000万元，人气不低

荔湾区产生了本次土地拍卖的地王——芳村大道东南侧地块，该地块靠近珠江，位置优越为商住用地，总容积率97.96万㎡，总地价187.6亿元中信泰富和CSSC联手拿下这块地，总价仍是地王级别，虽然是以底价成交

其他区域，虽然地段不够核心，但官方也降低了地价，以扩大房企的利润空间比如天河区育新街地块，经过上一轮拍卖，这次降价3.75亿元，由中建竞拍，白云区小平村地块获利近3亿元增城，南沙，花都，从化等外围区域的地块楼面价都是万元以上的，基本都是底价卖

土地拍卖规则放宽，房企拿地成本降低。

今年广州第二轮土地拍卖以来，大部分地块取消了自持竞得规则，大大降低了房企拿地的门槛第三轮土地拍卖，让利程度进一步升级，所有地块均采用限地价+摇号规则

取消自持竞得，意味着一旦拍出封顶价，就可以进入摇号环节，可以极大地激发房企拿地的积极性。

广州房协相关负责人在接受媒体采访时解释，在原来的自持竞得环节，房企要自持租赁房源，持有期限与土地出让期限相同，不允许分割处置抵押，过户必须与本项目所有自持租赁住房一并办理一些自持资产不能像商品房一样出售，只能出租，这无疑增加了房企的拿地成本现在地块进入摇号阶段后，所有房企拿地机会相同，会让更多不同的房企拿地，也让市场均衡发展，达到稳定楼市的目的

恒大足球场由广州市接手，征地中未见民企身影。

从第一轮到第三轮，国企一直是绝对的主角为了刺激更多的房企进入市场，政府一直试图做出各种努力

但是民营企业一直在谨慎拿地，现在一地难求民企的烂尾工程也要靠国企接盘在此次土地供应中，原规划为恒大足球场的土地也进行了重新出让地块名称为番禺区谢村商住用地，预计容积率65.73万平方米，初步总价31.55亿元广州成毅房地产开发有限公司以底价竞得土地，楼面价4800.47元/㎡

横向来看，广州第三批集中土拍在一线城市的三批土拍中也差强人意，不及其他三个一线城市的表现王小语表示，相比其他三个一线城市的所有成交，广州的溢价率最低，流拍率最高其他三个城市的竞争企业虽然以国企为主，但都是民营企业

广州本地房地产研究机构表示，目前，虽然政策层面持续向好，但市场信心依然不足，在资金持续承压的背景下，民营房企拿地积极性明显下降。

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