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房子存量,还是太多太多了

www.041799.com|时间:2024-05-07 12:26|责任编辑:苏小糖|来源: 投资界   阅读量:18397   

房子太多,卖都卖不出去,以至于连地都不让卖了。

4月30日,自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,重申商品住宅去化周期超过36个月的城市,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

暂停新增商品住宅用地出让,还不是因为库存实在太多了,难以去库存,就先别供地,别再新增库存了。

国内各城市的房子库存究竟有多少,以至于有些地方供地都要有暂停了?

易居研究院《百城住宅库存报告》显示,2024年3月,全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月。

也就是说,不少地方的房子库存,哪怕不新增房子,按照现在的速度卖,也要卖两年多。而新建商品住宅的合理去化周期应该是12至14个月,这两年多确实长了点。

而且越是中心城市,房子越不愁卖,越是小地方,房子越不好卖。在100个城市中,一线、二线、三四线的新建商品住宅库存去化周期分别为19.2、21.6和33.1个月。

从今年年初来看,房地产销售还没有好转,预期中的“小阳春”并没有出现。今年一季度,全国新建商品房销售面积2.27亿平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。

也难怪,现在人们对房地产业信心不足,都处于观望态度,而且经济增速趋缓了,很多人也掏不出钱买房了。更年轻的人要么还在找份满意的工作,要么就特种兵旅行去了,及时行乐不好吗?把钱花了享受享受不比买房子爽多了?

何苦背个三十年贷款呢?更何况很多人对经济增长的信心也不足了,谁能想到30年内会发生什么呢?

仅仅在几年前的在2019年12月,一线、二线、三四线的新建商品住宅库存去化周期分别只有12.2、8.9和10.2个月。那个时候人们的观念还是要买房的,房子还是容易卖出去的。

短短几年内,形势逆转,新建商品住宅库存去化周期都涨到了两年多。

而且现在库存甚至不是最恶化的时候,自从2023年开始,库存规模已经开始进入下行通道了。

这是因为房地产企业也撑不住了,投资下滑,盖的房子也少了。

今年一季度,房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.1%,房屋新开工面积下降27.8%,房屋竣工面积下降20.7%。

如果需求降低了,那么减少供应也能去库存。这样说来,暂停新增商品住宅用地出让也不过是顺水推舟,反正房企新建项目也少了,就别供地了。

毕竟商品住宅去化周期36个月的,在三线城市里都算突出的。

至于商品住宅去化周期在18个月至36个月之间的城市,则要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积,动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

而且岂止是商品房卖不出去了,商业地产也租不出去了。

现在除广州以外,北京、上海和深圳三个一线城市的写字楼空置率都已超过20%,二线城市的写字楼空置率则普遍超过20%,青岛等二线城市以及部分三线城市写字楼空置率甚至已近40%。

商圈近半办公区域租不出去,这就是很多地方的现状。

如果企业赚不到钱,对写字楼的需求也就会下滑,很多人工资收入也就难以增长,也就没多少信心买房了。

当务之急还是经济增长重新能够惠及大多数产业和大多数人,房地产,无论是商业地产还是商品房,才能有出路。

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