三四线城市开发商如何陷避房价拐点？

当前，我国房价涨跌正陷入“口水战”。如任志强等乐观者坚信，维持房价的基本元素未变，房价暂不可能出现大众期望的大跌；另一方则认为，住房抵押贷款利率上升、开发商现金流疲弱等条件限制，房价已走到下跌的“拐点”。

更多人相信，三、四线城市将成为这场“口水战”最早“印证者”，甚至认为，三、四线城市将成为住房销售的“重灾区”。“进军”这一市场的开发商，也大多被认为最终只能“惨败而归”。但是，福建禾华置业公司却反其道而行之，投向这一“不被看好”的市场。

福建邵武，闽西北一具有千年历史的县城，县城、乡镇的街道上，随处可见“赠送多”、“配套多”等宣传广告，禾华公司副总经理林时军介绍，自5月1日开盘至今，已取得有不错的成绩，对新楼盘销售也很有信心，但和其他开发商之间存有不小的竞争压力。

林时军在接受记者采访时透露，该公司进入邵武仅有半年多。为尽量避免金融市场带来的影响，该公司不融资借贷，完全依靠自有资金，并将不足以投资一、二线城市的资金转到三、四线城市，“半年已投资2个多亿。”林时军坦言。

过去10年间，从全国三、四线城市的住房供需情况看，这些地区的新增商品房供给速度与新增城镇人口的内在需求基本一致。据统计，2013年，增加约1900万人、约合700万户家庭，而2013年城镇商品住宅共竣工约750万套。

中央加快城镇化建设的步伐，对三、四线市场似乎也带来了新的发展契机。最具代表性的就是“3亿人”的“规划”，即，到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。

提高城市形象，打造“三丰故里”，这成为林时军团队当前的重要工作。

2014年第二届三丰故里（邵武）传统武术大赛近日拉开序幕，禾华公司冠名赞助了此次赛事。林时军介绍，只有一起努力把邵武建设好了，周边农村人口才会更愿意到城市中来，外出的邵武人也将更愿意回归家乡，“我们才能更好的实现企业的社会价值和经济价值。”

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