西安房企年底促销忙 成交小幅上涨价格仍处低位

　　“我们这是社区中心，五证齐全，可以办按揭贷款”、“我们年底有优惠哦”……11月至今，华商报记者走访西安市场发现，部分楼盘开始降价促销，近期新盘有所减少。在吉祥村、土门附近部分楼盘，售楼人员介绍，最近销量有回暖迹象，但价格有所下降。

　　据西安房地产信息网工作人员介绍，11月以来，特别是央行降息以后，成交量小幅上涨，但价格还处于低位，尤其是大房企优惠力度加大，为抢占年底市场甚至明升暗降。

　　　　有楼盘成交量翻番 整体价格还在低位

　　昨天，西安市玉祥门附近一处楼盘，售楼部大厅里有几人正在咨询。据置业顾问介绍，最近看盘的人不多，“天气冷大家不愿意出来吧。”她说。相比10月份，最近打电话的客户多了，但到场看盘的少，成交量也少，她婉拒提供数字。

　　北郊市图书馆附近一家楼盘工作人员介绍，该楼盘均价每平方米3780元，前几天每平方米优惠100元到300元，最近要看楼层、首付情况决定优惠几个点，“看房有日用品礼品。”她提醒说。

　　“最近楼盘销量还可以，但这是个尾盘，看盘的以老客户居多。”昨天，在吉祥村附近一家楼盘门口，置业顾问王东说，央行降息只是降低了供房成本，客户一听说是尾盘，要么觉得楼层不好要么担心质量，就不考虑了。眼看卖不动，公司就开始降价，每平方米降了600元。降价带动了成交量上涨，以前团队一周卖四五套，降价后一周卖了10套，提成也多了。但王东觉得离预期还有差距，就换到北郊一家公司，新公司是期房，比较好卖。“我们团队一个月成交量在100套左右，在北郊算比较大的。”他说。

　　“最近销量小幅上涨，是之前限购限贷取消、央行降息，加上年末房企促销的综合因素带动。”西安房地产信息网副总经理李宇兵表示，下半年西安楼市有所回暖，但库存依然较高，“概括说就是成交量小幅上涨，但整体价格还在低位”。

　　“11月至今西安房子成交量跟预期相差甚远。”西安地产评论人士朱林说，市民有疑虑，害怕买了又跌。就算房企大力促销，因为购买力所限，效果并不明显。

　　　　房企年底冲量 购房者或可拿到真实惠

　　据西安房地产信息网工作人员介绍，11月至今销量上涨了一些，但并不明显。

　　李宇兵表示，西安取消限购以后，就有人猜测房子会卖得好。11月下旬央行降息，又有人预计将迎来买房热潮。但事实上，央行降息只是降低了买房人的购买成本，并没有增加多少需求，西安的楼盘并没有大卖，房价也没上涨。11月至今成交量小幅上升，但品牌房企优惠力度还在加强，开发商年底冲量，价格甚至暗地里下降。

　　西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示，今年第51周，西安市新批商品房项目仅7个，新批预售面积环比跌81.93%。开盘方面，本周只有长安区的一个楼盘开盘。价格方面，本周共有13盘变化，降价楼盘占多数，占比62%。

　　目前买房划算吗?日前央行发布的一份调查显示，近六成居民认为目前房价高得“难以接受”。

　　王东则认为，年底开发商冲量会有优惠，最近可以出手。朱林表示，不动产登记条例明年3月1日实施，这是为征收房产税铺路，持有房子成本增加了，会影响买房积极性，西安楼市回暖期还会延长，小阳春很困难。房产评论人士王建红也表示，房子的投资功能继续淡化，正在回归居住功能。

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