中国地产商在英国楼市放缓时入市卖房

　　在经济复苏路上高歌猛进的英国楼市，在2014年年底呈现强弩之末的迹象。对于即将陆续推出英国项目的中国开发商来说，这并不是一个好消息。

　　热衷于海外投资的中国地产商把投资重心放在了英国。英国媒体说他们几乎已经买下伦敦，并开始进军曼切斯特等英国二线城市。

　　2014年年底至2015年，包括万达[微博]、香港新世界(10.46, 0.12, 1.16%)发展集团和华彬集团在内的开发商将陆续推出他们的英国项目。但此时，英国楼市正呈现出增幅全面放缓的疲软态势。

　　据英国报道，2014年12月，英国房屋价格在以最近一年多来的最慢速度上涨。这意味着，英国房地产正在全面放缓。

　　2014年12月，英国房价增幅从上月的8.5%下降为7.2%。这也是英国房价增幅自2014年9月至今连续第四个月放缓，也是自2013年11月以来的最低增幅。在英国的13个地区中，12月仅有北英格兰一个地区可以看到房价增幅的增长。其余12个地区都呈现出了增幅下降。截至2014年12月31日，在全年每月基础房价增幅平均上涨0.2个百分点的情况下，英国现在的每套家庭住宅的均价约为18.86万英镑(约合182万元人民币)。

　　中国开发商的投资重地伦敦，楼市同样正在降温中。2014年12月底，伦敦每套家庭住宅平均价格仍是约40.67万英镑(约合392.47万元人民币)的高价，远远超过了其他地区。英国房地产咨询公司莱坊国际亚太地区资本市场研究主管Brookes称，今年涌入悉尼和墨尔本的中国房地产投资资金创下了纪录，但进入伦敦的总投资资金在下降，因为伦敦房产的价格炒得太高了。

　　2014年全年，英国13个地区房价增幅极为不均等。赫特福德郡的圣奥尔本斯房价增幅最为惊人，甚至超过了首都伦敦。当地房产均价全年上涨了24%，最终达到如今的49.48万英镑(约合477.49万元人民币)每套房产的均价。威尔士是英国房价增长最少的地区。它仅有平均一年1.4%的增幅。如今威尔士平均每套房价格为14.16万英镑(约合136.65万人民币)。另外，雷丁的房价在过去一年增长19%，如今的均价是31.83万英镑(约合307.17万元人民币)。同时，贝尔法斯特则也呈现出2014年全年17%的房价增长，平均房价达到18.92万英镑(约合182.58万元人民币)。

　　值得注意的是，曼彻斯特被评为全英国2014年房价增长最差的城市，和去年相比，当地房价并未上涨，目前均价为21.07万英镑(约合203.33万元人民币)。而中国深圳房企莱蒙国际和他的合作伙伴正计划打造一个曼彻斯特市中心未来最大的社区，预计明年上半年首期开工。

　　据了解，英国楼市自2014年年中开始逐步放缓，重要原因之一是监管机构为了抑制高风险贷款，对贷款人的偿贷能力进行了更严格的检查。与此同时，房产买家购买意愿正在减弱。

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