1446亩土地46.2亿元成交 年初济南再现卖地高潮

　　1月6日，济南土地市场迎来新年首批商、住用地交易日，12宗到挂牌截止日期的国有建设用地，除天桥区1宗商业商务用地流拍之外，其余11宗土地均以底价成交，总成交金额46.2231亿元，成交土地面积964250平方米，约合1446亩。和去年一样，由于国土部门年末大量推地，今年1月济南将再现卖地高潮。

　　此次成交地块中，不少拿地的房地产开发企业均是按已有或在建项目规划摘得项目后续用地。从成交金额以及宗地报名情况看，年初市场承袭了去年的平淡态势。

　　成交的11宗土地中，历下区经十东路以北、凤山路以东的居住用地被山东华艺置业有限公司摘牌，成交价格为62320万元，地上楼面地价约合2000元/平方米。根据规划要求，该宗地将配建一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不少于5000平方米的社区配套中心，含社区卫生、社区文化、社区体育、社区服务、居委会等设施。

　　历城区田园新城 (论坛)片区的2宗居住、商业综合用地被济南新城地产有限公司分别以32732万元、23107万元的价格获得，折合地上楼面地价分别约为1110元/平方米和1125元/平方米。据悉，这2宗土地前期熟化由天鸿地产完成。业内人士分析认为，这或预示着新城地产将通过收购天鸿“囊中之物”田园新城片区土地的方式进入济南房地产市场。

　　唐冶片区作为目前开发建设热门区域，此次也有1宗商业商务用地土地成交，宗地位于唐冶片区省煤田地质局西侧、经十路北侧，济南帝华房地产开发有限公司将其收入囊中，成交价格为8193万元，楼面地价约合1125元/平方米。在该片区，帝华集团已投资开发住宅项目帝华鸿府 (论坛)，此次摘取的商业地块，应为规划商业综合体用地的一部分。

　　华润置地(山东)发展有限公司以196608万元的价格打包摘走位于市中区兴隆片区的3宗居住土地，总面积为447998平方米。3宗土地中面积最大1宗地上最大容积率仅为0.8，预计将用于建设高端住宅产品，楼面地价约6750元/平方米，另外2宗土地楼面地价分别约合2203元/平方米和2033元/平方米。在兴隆片区，华润置业目前在建项目为华润中央公园 (论坛)，上述3宗地块应当是该项目后续建设用地。

　　天桥区徐李片区2宗居住用地被济南源浩置业有限公司以102017万元的总价收入囊中，总面积155935平方米，楼面地价均约2300元/平方米。济南源浩置业隶属山东北大资源地产，该公司在徐李片区在建项目为北大时代 (论坛)，此次成交的2宗土地应为北大时代后续开发用地。

　　天桥区成交的另2宗地块位于二环北路南侧、顺河高架西侧，1宗居住用地和1宗商业商务用地，被济南融润房地产开发有限公司打包带走，成交额分别为25140万元和12114万元，楼面地价分别约合1700元/平方米、1300元/平方米。据业内人士介绍，该公司隶属福建加州集团。

　　值得注意的是，2014年最后一天，市国土资源局还挂牌出让了年度最后5宗建设用地，5宗地均位于旅游路以南，为汉峪片区建设用地，按照规划，5宗土地将建建筑高度在60-80米的高层住宅。

　　其中，B4地块面积47067.7平方米，规划建筑面积207097.88平方米，须沿东侧道路将设置一处用地不小于3200平方米的集中绿地，并对外开放使用。

　　B5地块面积41398.2平方米，建筑面积157313.16平方米，须配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，并沿西侧道路设置一处用地不小于2300平方米对外开放的集中绿地。

　　B6地块面积51207.3平方米，建筑面积194587.74平方米，须配建一处用地面积不小于8700平方米、建筑面积不小于5000平方米的社区管理与服务综合中心，含社区卫生、社区文化、社区体育、社区服务、居委会等设施。

　　B8地块面积129021.5平方米，建筑面积245140.85平方米;B9地块面积46736.1平方米，建筑面积158902.74平方米。

　　在去年12月，市国土资源局累计挂牌42宗商、住建设用地，总面积达2774436.5平方米，约合4161.65亩，这些土地成交日期将在这个月。而在2013年底，国土部门也挂牌了47宗商、住用地，总面积3169413.6平方米，约合4754.12亩，其中45宗在2014年1月成交。这意味着今年和去年一样，将在年初迎来规模巨大的土地成交潮。

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