社科院:一线楼市下半年复苏 限购政策或全面退出

　　中国社科院《中国住房发展报告(2014-2015)》预计，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。

　　海外版今日报道援引中国社科院《中国住房发展报告(2014-2015)》(报告)观点预计，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。

　　上述报道综合社科院上述报告主编倪鹏飞、上海易居房地产研究院副院长杨红旭等分析人士观点认为，

　　· 继续调整将是2015年楼市的主基调，房价很难在短时间内大幅反弹。

　　· 市场去库存化周期在15个月以上，市场基本面表现欠佳的城市仍占大多数。去库存仍是2015年房企的首要任务。

　　· 即使限购令全面实现松绑，楼市也难再现过去“黄金10年”的高速增长。楼市将更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。

　　需要指出的是，上述报告并非本月最新发布。上月该报告在京发布时，华尔街见闻曾转载一财网相关文章指出，发布报告的社科院相关课题组预计：

　　· 2015年中国住房市场将整体延续衰退，一二线城市2015年下半年、三四线城市2016年下半年复苏。

　　· 2015年中国住房限购或将全面放开，即目前仍在坚守限购的北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚有望一年内全面放开限购政策。

　　· 2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市将以软着陆为主，不会出现整体崩盘。

　　两个月前，中金公司也在报告中预测，2015年第二季度以后房价才能回暖，重点城市环比调整幅度将在5%以内，全年整体较为平稳。报告还预计，2015 年中小型城市商品住宅销售额同比涨幅将分别为4%和-2%，明显弱于一二线城市8%以上的整体水平。开发商将重点布局“核心，核心还是核心”的前20%一二线城市。

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