北京单价破10万豪宅扎堆入市开发商不愁卖

　　继农展馆地王拿到预售证一个月后，中赫置地的豪宅项目——万柳书院也正式加入北京豪宅市场的竞争。有分析人士指出，2015年将是北京高端住宅的“供应井喷元年”，但面对激烈竞争，拿到销售入场券的开发商却表示，高端项目不愁卖。

　　当年“双料地王”拿到获批价格最高项目

　　提到中赫置地，不得不让人想起当年因“最高30万元一平方米”引起轰动的钓鱼台七号院项目。根据中原地产统计数据显示，北京历年来成交均价超过10万元的项目，卖得最好的依然是钓鱼台七号院，累计成交23套。

　　2012年7月10日，备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地。扣除回购面积后，万柳地块可售商品房楼面地价目前约为4.29万元/平方米，创下当时北京新的楼面单价新高，成为当年北京“双料地王”。

　　昔日顶级豪宅的光环还未完全散去，中赫置地苦等两年的“万柳地王”终于拿到了“入场券”，1月12日，北京万柳书院项目当天获得现房销售许可证，以14.5万元/平方米的价格计算，该项目全部307套房源的总货值高达130亿元，这也是北京2015年获批价格最高的一个项目。

　　 豪宅项目供应井喷 贴身肉搏战在所难免

　　除了万柳书院，佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目等豪宅也在积极为入市做准备，业内预计这些项目都将在近期获得入市许可。此外，包括万科北河沿甲柒拾柒号、保利·海德公园等豪宅项目此前已经正式对外销售。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“对于2015年，超过20个项目，争取30~50个客户，这样的顶级豪宅市场，肉搏战已经难免。当价格不是顶级豪宅竞争优势之时，谁掌握了稀缺资源、产品力以及入市先机，谁就拥有了多争取拿几十个客户的底气。”

　　面对激烈竞争，中赫置地品牌总监朱敏认为，相对于莫斯科、孟买乃至国内的上海、深圳，北京的三千万级住宅产品的量与价都不能算高。此外，更丰富的产品供应很可能会挖掘出更多的需求，而万柳书院已经是现房成品，对于“财智阶层”来讲，能减少其资金的时间成本。

　　来自亚豪机构的数据显示，2014年全年北京在售超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，累计供应3572套，同比大增51%，供应总面积近70万平方米，同比大增74%。2015年还将有8~10个豪宅项目入市，预计新增供应量将在1000套以上，这意味着2015年豪宅市场的可售套数将在9000~10000套左右。

　　今年北京普通商品住宅进入6万时代

　　一边是顶级豪宅越来越多、越卖越贵，另一边北京普通商品住宅的价格也是大步向前，而这与土地出让价格的居高不下有着直接的关系。

　　目前北京土地市场上，挂牌待售的有12宗地块，其中有8宗将在本月出让，这8宗地块中6宗的挂牌起价合计为63.23亿元，另外两宗大体量地块招标出让。中原地产首席分析师张大伟据此预计，这些待售地块整体出让金额将突破100亿元，1月全月土地出让金有望突破300亿元。

　　北京土地市场开年爆棚，折射出房企争抢布局一线城市的高涨热情。以保利地产为例，媒体报道称对北京保利的要求是未来几年力争保持每年百亿元以上的销售额，市场份额占比要不断提升，可见公司对北京市场的执着。

　　万科集团高级副总裁毛大庆表示，从2015年二季度开始，北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过5万元/平方米甚至7万元/平方米，且这些地块多在五环或五环之外。这标志着从2015年开始，北京普通商品住宅将进入6万元/平方米的时代。

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