年关愈近返乡者增多 房企优惠促销紧盯返乡置业客

　　1月15日哈尔滨讯(记者 杨光林)“最近几年，随着楼市调控的深入，再加上居高不下的房价，在北京工作的我放弃了在京购房的想法，将目光转移到了自己的家乡。”在北京某媒体工作的冰城人郝先生说。全球城市生活消费成本最新调查显示，在144个城市中，北京名列第14位，上海列第20位。“活在北京上海”不易使得城市移民纷纷趁着春节假期返乡置业。

　　回乡置业者增多

　　“回哈尔滨置业是我一直以来的心愿。”在大连工作的哈尔滨人王先生兴奋地告诉记者，自从哈大高铁开通后，很多在大连“漂”着的冰城人，纷纷选择回家置业。王先生说：“大连的环境很好，我回到哈尔滨看了几家楼盘之后选择在松北区安家。随着哈市北跃战略实施，松北区的发展正一步一步的得到完善，而且不像市区那样人群拥挤，还能享受松花江的魅力。”

　　据哈尔滨知恩房地产策划公司负责人王知雨分析，在外地生活、工作的哈尔滨人的返乡购房热情与强大购买力，足够成为哈埠市场上一支强有力的购房力量。另外，哈尔滨的城市感召力也为楼盘加分不少，强大的楼市潜力使得哈尔滨楼市春节前看房置业者热情攀升。

　　有专家分析认为，返乡置业能给哈埠楼市带来新的气息，拉动哈市房产销售。同时，年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素，都很大程度上对楼市产生影响，借此机会，开发商也纷纷推出相应的优惠活动，作为对购买热情的回报。

　　刚性需求占八成

　　在大多数选择返乡置业的购房者心中，与房价猛增的一线城市相比，哈尔滨显然更宜居。其中，哈西群力新区在近两年的发展中，不论是商业，还是交通都飞快发展，同时间商圈的形成更加巩固了新区升值空间和人群向往的脚步。而楼盘价值也自然水涨船高，对于大多数置业者来说，住在新区不仅仅是为了升值，更多的也有交通便利和成熟的商圈条件。

　　在采访中，记者了解到，返乡人群中刚性需求占据七八成，在这些自住型的购房需求中，大部分人是在外工作的年轻人。在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡，重新择业或创业。这部分人对于房价比较敏感，而哈埠适中的房价无疑对其具有相当大的吸引力。

　　哈西某楼盘相关负责人说，北上广深等一线城市一直以来居高不下的房价、日益上涨的物价和出行成本，越来越使这些高薪打工族有了一种危机感，而哈尔滨的经济发展也吸引了他们，因此回家置业对他们中的很多人来说相当有吸引力。

　　开发商有备而来

　　群力某楼盘的销售经理吴先生告诉记者：“2015年返乡置业已是一大趋势。”2014年下半年，返乡置业一度成为支撑群力新区楼市发展刚性需求的重要组成部分。

　　而哈尔滨不少开发商为迎接返乡置业潮也早有准备，纷纷推出优惠活动。“楼盘正是看中返乡置业市场的机会而选择这样的发售节点”吴先生说。位于群力的海富绣园推出起价5880元/平米的优惠，现贷款购房减5000元，全款购房减10000元;红星凯悦推出全款购房28万的优惠。除此之外，格兰云天四期、明光水岸、香树湾二期、永安城等都表示在积极筹备制定针对返乡置业潮的销售计划。

　　“回乡置业的购房者会有更高的城市前瞻性，更容易发现城市价值。”凯利置业相关负责人许文斌表示，开发商们很看好返乡置业的销售机会，这股力量将助推楼市近期升温。

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