资本巨头平安的房地产野心

　　上周六，滨江集团宣布与平安不动产签订战略合作备忘录，双方将进行合作开发，预计至2016年规模将达100亿元以上。这只是冰山一角，据粗略计算，过去半年内平安在各地联合拿地的总金额已达400亿，同时还在今年4月斥资62亿港元入股碧桂园。在业内人士看来，房企与资本的深度结合已成行业发展必然趋势，而身为“大金主”的平安目前还只享用了几道“开胃菜”。

　　楼市低谷连续出击

　　“与平安合作后，滨江集团今年拿地手笔将更大，杭州、上海都将继续拿地。”滨江集团董事长戚金兴在与平安达成战略合作后透露，“未来一年多，平安将投放100亿元资金，我们相应投入40至60亿元资金。”据公告，滨江集团与平安不动产将对双方均认可的潜在房地产项目进行开发经营，共同开发、共同获益。

　　不难看出，在二者今后的合作上，滨江会更多承担起开发角色，而平安不动产将在投资管理、资本运作方面发挥优势。伴随着与平安不动产的结盟，滨江集团原定的销售目标也有了更大的想象空间。“原定的200亿元销售额和50亿元拿地金额可以再突破。”戚金兴表示。

　　事实上，携手滨江只是平安大举布局房地产的冰山一角。去年下半年以来，平安的联合拿地动作主要集中在京沪深等一线城市以及部分二线城市，粗略计算，短短半年内拿地金额已达400亿元。

　　其间，虽没有大张旗鼓的战略合作，但平安与招商地产的结盟已是“事实婚姻”——去年10月，平安与招商地产组成联合体曾竞拍深圳一地块未果;今年，这一强强组合才在北京的两场土地拍卖中有所斩获，拿下的土地总价高达173亿元;就在上周，招商地产与平安联合体在上海高价拿下宝山大场热门宅地，溢价率高达90%。

　　此外，去年12月，平安与金地、朗诗组成联合体拿下上海宝山区一宗地块;同一天，平安再次联合金地拿下杭州一宗地块;今年年初，平安联合金地又在大连拿下两宗地块。在北京，平安今年联合华润置地和北京首开拿下北京的总价“地王”——位于丰台区的白盆窑地块，总价为86.25亿元。

　　合伙“不管事”大受欢迎

　　实际上，平安此前也曾尝试过单独拿地、独立开发，但效果并不好。记者了解到，平安此前在浙江桐乡独立开发的小区合悦江南不论是品质还是销售情况都没有达到平安高层的要求。由此，平安最终选择与经验丰富的房企合作，更偏向以财务投资人的方式大举布局房地产行业。

　　“对平安来说，房地产是其尤为偏好的一个投资类别。从去年下半年开始，平安大量合作拿地，选择这样一个时机布局，正是房地产行业触底反弹、出现转机之际，这对公司投资策略来说风险不大。”克而瑞华东区域副总经理刘晨光表示。

　　在拿地的同时，今年4月，平安集团还斥资63亿元，成为碧桂园第二大股东，持股9.9%。除此之外，其海外投资房地产的势头也异常凶猛，作为海外投资主体的平安人寿不久前以约30.54亿元人民币买下伦敦地标建筑Tower Place大厦。而去年开启的互联网房产金融平台“平安好房”最近还拉着万科、绿地等房企巨头一起玩起了众筹买地、众筹建房。可以说，在房地产深度转型的大背景下，平安这个隐形玩家的“胃口”可能才刚刚打开。

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