组合贷款在北京市场中陷入“有价无市”的尴尬境地

　　数据显示，北京公积金新政出台一周以来，咨询公积金与商贷混合贷款、即组合贷款的咨询量较上个月同期上涨15%左右。记者调查发现，尽管组合贷款受到买房人的追捧，但“卖一买一”业主因等候时间过长而不能接受，因此着急出手的买房人实际办理组合贷业务的人并不多。

　　北京人陈先生正在张罗着在朝阳区买一套二手房当婚房。上周，夫妻俩与一房主谈好了价钱，首付86万，贷款200万元。原本以为自6月1日起北京公积金新政施行，首套房首付比例降低为20%，贷款最高额度为120万元，陈先生可以享受组合贷的省钱方式。结果两人的提议遭到卖家的反对。卖家李先生解释说，“目前我也是看中大房子，就等着小房子出了手，用卖房钱来支付大房子的首付。”最终，陈先生夫妻只得放弃使用组合贷了。

　　陈先生夫妻请专业机构算账得知，贷款200万、年限20年，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月组合贷款比纯商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元。“但找到一套中意的房子比办贷款更难，尤其是一买一卖的房主也着急要现金，组合贷的计划只能因此而搁浅。”

　　事实上，像陈先生夫妻这样的遭遇不在少数。伟嘉安捷公司分析师吴昊透露，公积金贷款首套与二套房首付比例的调整无疑给购房人打了一针“强心剂”，促使不少首次与二次购房人群开始首选公积金贷款。但从北京各家银行了解到，现在申请办理组合贷款的手续相对复杂，借款人递交材料后需要在银行与公积金管理中心走两遍审核程序，审批加放款时间最快也要3至3个半月左右。“二手房市场回暖促使‘卖一买一’业主加速入市。这些人因担心房价上涨而影响下次交易，不愿意因贷款等太长时间。”吴昊表示，正因为如此，组合贷款在北京市场中陷入“有价无市”的尴尬境地。

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