2015北京楼市：投资主场下的“买房经”

　　面对通货膨胀的压力，物价不断上涨，如果没有适合的投资策略，投资人手里的现金将会不断贬值。按照现在通货膨胀，投资人的购买力20年后甚至会下降到目前的一半以下。因此长期来看，如何通过合理有效的长期投资来弥补通货膨胀所造成的损失是投资人当务之急需要解决的事情。

　　投资方向不对，投资人“很受伤”

　　2015年，股市全线“绿肥红瘦”，目前情况继续下挫，投资安全无法保障。数据显示，6月15日到7月2日，随着A股暴跌，两市市值共蒸发16.43万亿元，日均蒸发1.17万亿元。倘若以中证登刚刚发布的，6月26日当周有效持仓的5076.60万投资者来计算，每个账户在这13日内市值平均蒸发32万元。

　　伴随着股指一轮轮的巨幅震荡，投资者发现股市赚钱越来越难，信心严重缺失。面对股市，价值投资理念难以深入人心，投资者除了“用脚投票”、卖出股票之外，基本无其他完善市场价格机制的手段，因此总是“很受伤”。

　　投资亏损严重不仅仅出现在股市方面，在黄金市场，今年黄金虽然取得开门红，1月份走势也偏强势，但后劲却显然不足。二季度金价陷入1170—1220美元/盎司区间交投，收盘吐尽一季度的微弱涨幅，上半年金价再以阴跌收场，同时二季度黄金ETF流出了大约28吨，显示市场依然看空。巴克莱银行分析师在最新一份研究报告中指出，考虑到美联储升息预期和疲软的价格下限，预期黄金价格在今年第3季度将是最弱的。陷入黄金的投资者也表示“伤”得不小。

　　艰难大环境下何去何从?地产逆袭成投资热点

　　目前摆在投资人面前的投资渠道虽多种多样，但真正低风险又能保证收益的却是凤毛麟角。究竟哪种投资方式能够做到风险小，还能像“滚雪球”一样累积财富?

　　2015年4月份以来，北京房价重回涨势，尤其是环京楼市，呈现出凶猛的上涨态势。数据显示，6月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29828元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比上涨11.4%。一方面是多项利好政策叠加效应，楼市回暖明显加速。另一方面是北京人口新增快速，新增购房需求旺盛。最直接的感受就是犹如重回2009年火爆消息，北京市民心理预期以“北京房价涨了”、“快点出手买房”、“价格不等人了”为主，预计下半年会更加强烈。

　　据媒体报道，在所有的投资产品中，房产投资以其高回报、低风险的特性一直以来都是投资者的首选，在近期股票、债券等传统金融投资方式经历了大起大落，“坑”到无数跟风投资者的当下，房市的大幅回暖无疑又提供了一线生机。一般认为：普通住宅的投资回报率可达6%，公寓、写字楼、商铺的投资回报率更可高达15%。在各物业房价日趋攀升的今天，事实证明投资房产还是最稳妥和最流行的投资方式。

　　环京区域未来地产投资热点直指大厂

　　从北京房地产投资的方向来看，北京的东部是北京未来发展的热点区域。北京城市规划学会秘书长高毅存指出：“北京西北多山，山地占60%，平原占40%，所以北京将来发展的空间是困难的，将来北京的发展是向东部方向发展。”

　　由于受到京津冀协同发展、轨道交通贯通、北京市政府搬迁以及北京房价上涨的影响，最近两周，记者陆续走访河北省廊坊市燕郊、大厂、香河、固安等地楼市时发现，看房者增多、整体价格上涨已经成为这几个区域的普遍现象。

　　通州版块因其与CBD东扩区域接壤这一地缘优势，曾经一度成为投资热点。然而投资过热使泡沫凸显，近年来，通州房地产有价无市，成了无人问津的“荒地”。

　　距离北京最近的燕郊曾经是无数北漂的希望，然而今年随着楼市再度火爆，燕郊房价也再度水涨船高，站稳万元以上位置，直逼15000元/㎡大关;高涨的房价将无数年轻人推向了房价只有燕郊一半的大厂、香河等地。

　　在通州东部的大厂，成为了许多置业者的最佳选择。记者从燕郊乘坐看房班车来到大厂，售楼处现场比燕郊热闹得多，门口停放着许多挂着山东、内蒙古、天津、北京等地车牌的私家车。

　　“大厂香河本身也具有地理位置的优越性，再加上越来越多的开发商在这两个地方开发，可供选择的房源多，房价又低，其楼市发展潜力很大。”业内专家认为，随着北京直通河北的地铁线和城铁线的建设和开通，大厂和香河的房价也有着较大的上涨空间，“未来房价涨到什么程度不好说，估计会比燕郊稍微低一些。”

　　业内专家表示，并且目前大厂、香河不仅仅是北漂年轻一族的选择，“很多北京的中老年人也开始将目光投向了这两个地方，为自己退休后的生活做规划，”未来10年北京将出现大的人口迁徙，“在市中心奋斗了一辈子的中老年人会选择到远郊去居住，而目前在远郊奋斗的年轻人未来有相当部分会搬回到北京城区。”

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