搜房土地：天房41亿摘天津年内总价地王

　　上周，天房集团再度出手，以41亿底价摘得天津河东区津滨大道地块，加冕年内总价地王。该地块出让面积约15.8万平方米，规划体量近46万平，成交楼面价8976元/平方米，是2015年天津中心城区31宗重点地块中亮相的第5宗地块。随着本宗地块的顺利成交，天房年内在天津土地市场已斥资逾百亿，成为天津“年度土豪”。(要及时获知天津最新推地情况，请下载“搜房土地APP”，在“我的订阅”中选择新地块通知提醒功能)
　　表：河东区津滨大道地块成交详情

地块编号	地块名称	建设用地面积(㎡)	规划建筑面积(㎡)	规划用途	成交价(万元)	楼面价(元/㎡)	竞得方
津东津(挂) 2015-075号	河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧	157935	456770	城镇住宅、商服、科教	410000	8976	天房集团

　　数据来源：CREIS中指数据，搜房产业网
　　宗地位于河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧，东至规划月牙河西路、南至津滨大道、西至顺达路、北至规划程昆道，规划用途为城镇住宅、商服、科教用地，总建筑面积约45.7万平，需配建小学一座，建筑面积约1.2万平方米，配建规划幼儿园一座，建筑面积约0.3万平方米。同时还需与天津市诚达房屋拆迁中心签订回购协议，届时诚达房屋拆迁中心将以1.5万元/平方米价格回购住宅建筑面积约1.5万平房屋，以1.5万元/平价格回购津滨大道与万东路交口东侧三角地块上建筑面积为1600平方米的地上建筑物。(下载“搜房土地”APP，可查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息)
　　地块紧邻津滨大道、昆仑路等城市主干道，根据公告规定，该地块新建项目须与地铁线位、站位进行充分结合，地铁4号线出入口、风亭等设施与新建商业金融业建筑合建，可知该地块为未来地铁4号线上盖项目，交通十分便捷。商业配套方面，地块西侧为万达广场，南侧为红星国际广场，北侧为喜悦购物公园，可满足生活基本需求。
　　目前地块周边在售项目较少，主要有融科瀚棠、公馆星期8、翰澜苑等，销售均价在1.4-1.9万元/平之间。二手房售均价在1.5万元/平左右，地铁4号线建成后，该区域房价有望突破2万元大关，本次天房拿地楼面价为8976元/平方米，存在较大获利空间。对于地块的商业部分，津滨大道此前已有万达广场及红星广场两大商业中心入驻，未来本地块商业竞争压力较大。
　　纵观河东区近年来土地出让情况，2013年共出让5宗住宅用地，2014年无宅地入市，2015年上半年仍显萧条，直至本宗地块高调亮相，打破长久以来沉寂，以 41亿元总价创下河东土地拍卖最高纪录。同时随着城市中心土地建设日益密集，河东区地块出让渐向东行，周边地区或将成为下一轮房地产开发热潮。另一方面，天房集团从五月份开始，3个月内已连取天津七宗经营性地块，累计耗资约117亿元，其中3宗为高溢价买入，收获总体量超116万平，成为天津“年度土豪”。(搜房土地APP中可查询天房集团最新拿地动态)
　　表：天房集团2015年天津拿地详情

地块编号	地块名称	用地面积(㎡)	建筑面积(㎡)	规划用途	成交时间	成交价(万元)	楼面价(元/㎡)
津西台(挂) 2015-049号	河西区台儿庄南路与秋霞路交口	13031	32500	城镇住宅、商服用地	05-13	45500	14000
津北思(挂) 2015-051号	河北区思源道 与育红路交口	25166	72400	城镇住宅、商服	05-15	58000	8011
津北天(挂) 2015-050号	河北区天泰路 东北侧	52187	113792	城镇住宅、商服、科教	05-28	137100	12048
津西台(挂) 2015-060号	河西区台儿庄 南路南侧	63020	105500	城镇住宅、商服、科教	06-05	125000	11848
津西珠(挂) 2015-057号	河西区珠江道86号	84673	143800	城镇住宅、商服、科教	06-12	222000	15438
津西青(挂) 2015-01号	西青区津港高速东侧、津纬东道以北	183621	238708	城镇住宅	06-19	169500	7100
津东津(挂) 2015-075号	河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧	157935	456770	城镇住宅、商服、科教	07-31	410000	8976

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