91投房 中国地产众筹的Fundrise

　　众筹(CrowdFunding)指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元，一经上线便获得了火爆的反响。我国迅速吸收引进，使得房地产众筹成为互联网金融领域一颗闪亮的新星。

　　房地产投资需要面临资金量大、流动性差和专业的投资管理能力等多方面的考验;然而通过间接方式投资房地产领域，投资者可以有效避免这些问题。房地产证券化产品的出现是为了让大众投资者能够间接投资房地产领域，享受房地产行业的高额利润。91投房则通过证券化权益类不动产资源，让普通大众也能轻松参与不动产理财。这也是国内第一次互联网化的REITs试水行为。

　　继海外众筹第一单之后，91投房携与新加坡知名地产管理公司合作的“91投房&文礼家园”创行业众筹记录之势，众智集团旗下新加坡公司正式宣布突破1000万元交易额，将打造国内领先以及亚洲最大的房地产专业众筹平台。此前，此前91投房联合某品牌公寓推出“91投房&城市力量”房产众筹项目于1月4日宣布募集成功，创下网上众筹“租房”一次认筹最快记录。截止1月4日，91投房房产众筹项目共计吸引了2360人报名参与，最终186位用户认筹购买，累计众筹金额达到1200万元，迅速达成众筹目标。通过互联网平台，91投房实现了租房人群精准定位，购买转化率达到90%。

　　目前，91投房将转型专注于一二线城市青年公寓，为了获得优质资源，更打出了30日内筹资成功，如不能成交，公司承诺赔偿。据悉，91投房计划将房地产众筹“常态化”，集合全国多地房地产项目，搭建多元房地产众筹平台，与新房、投房宝金融等频道平行、独立运营。91投房CEO王建翔指出：“众筹投资公寓只是众筹模式的1.0版，产业链的深度数据金融挖掘才是未来真正的发展方向。”

　　记者查看了网站上线项目，有低风险的7.7%固定收益类，也有10-42%的高收益类不动产理财项目。网站所有不动产产品采用结构性设计，针对不同风险偏好的投资人，将产品分为优先级和次级两类。优先级针对低风险的投资人，5000元起购;次级针对中高风险偏好的投资者，1万元起购。存续期内，投资收益先满足优先级投资人，后将剩余收益分配给次级投资人。优先级评级为AAA，预期收益率7%;次级预期收益率在12%-42%，次级无评级。单个产品额度为500-4000万之间，优先级和次级按7∶3比例发行。

　　91投房高级副总裁杨芸榕表示，后续将通过网站平台、移动入口及各专业频道提供新房、二手房、海外房产、租房、投房金融、投房众筹、投房管家、投房贷等专业服务，并有在线购房、在线租房、在线竞价、在线金融、在线管家等多项创新的服务功能，以满足房地产全产业链上下游至最终用户的不同金融需求。

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