不动产融资租赁巧解房屋空置难题

近年，借“互联网+”东风，传统融资租赁行业也通过多样的创新，加速自身的升级发展——众多创新模式中，又以放心贷在细化领域的不动产融资租赁发展创新金融模式最为引人注目，而新的金融模式，也成为目前破解租房难、房屋空置等问题的中坚力量。

全新的不动产融资租赁模式能够得到快速发展，一方面得益于其全新金融模式优势，而另一方面，则反映了传统市场上存在的供需缺陷。在新模式未出现之前，传统房产市场上的房屋等资源一直存在极大供需不平衡。根据此前国家统计局数据显示，全国商品房平均空置率已达26%，且部分大中城市的房屋空置率，还要远高于该数据;而权威部门最新的抽样调查显示，国内部分区县新城区房屋入住率，仅有30%左右。

由于传统单纯的线下模式无法解决供需方的信息对接、碎片化需求等原因，导致市场上房屋空置率不断提升，而租房人群也因资金、空间等原因无法获得相关租房需求，最终导致传统不动产房产市场上呈现市场存在大量闲置房资源，导致社会资源的巨大浪费，而庞大租户需求群体租房难、租房贵的尴尬局面。基于此种背景，创新金融模式的金融流转平台的出现，很好地整合了行业承租人、寻租人、不动产资源等的相关方需求，为解决闲置房等问题提供了全新思路。

以行业最具有代表性的金融平台放心贷旗下产品“房租宝”为例，其一方面服务地产中介公司，解决同业竞争中的资金需求，降低其融资成本，帮助企业健康发展;一方面服务求租人，如刚毕业的大学生或者创业者，求租人只需缴纳押金，便可以租用房子，放心贷为其提供灵活的不动产租赁金融服务，让创业者或求租人节约宝贵的现金流;另一方面服务投资人，投资者将资金出借给经营良好的地产中介公司或个人征信良好的求租人，可以获得相应的投资收益。

不仅如此，放心贷金融平台完善的风控体系，也为闲置房等不动资产相关方提供了保障。在平台的风控管理上，放心贷一方面通过“线上+线下”的模式，保障每一个项目的真实性，完善评估每个借款人的信用情况;另一方面也通过第三方担保机构，设置担保金等方式，保障投资人可按期收回本金及收益。而一旦发生借款人逾期还款，放心贷将会在7个工作日内将房屋使用权交回投资人，并由合作中介公司在3日内收购标的房屋使用权。

依托互联网金融平台，放心贷以不动产融资标的物为核心，整合相关方需求，基于不动产标的物的投融资模式，面向寻租方、承租方、投资人等用户进行需求无缝连接，在线上线下形成良性发展闭环。

“创新的本质，是对传统市场供需缺陷的解决和模式再升级，互联网+时代的大数据优势，或将使闲置房屋等不动产的资源空置问题得以改变”。有业内人士这样表示，传统闲置房屋的根源在于供需失衡，而需求信息阻塞、高房价等原因对寻租人形成阻碍，放心贷等在不动产融资租赁平台以市场承租人、寻租人等需求进行的模式设计，对国内闲置房等资源的市场释放具有重要意义。

长线看来，随着“房租宝”等创新产品的不断发展成熟，不动产融资租赁的创新模式，应该可以成为解决远景市场闲置房问题的有效途径。

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