谁在工厂里批量“造”房子?——世界领先住宅工厂化幸会江

　　1931年，楼高381米，103层的美国帝国大厦410天拔地而起，标志着以改革生产方式为核心的住宅工厂化从理论照进现实。80多年过去了，美日欧等国的工厂化住宅占比达70%以上，我国住宅工厂化究竟处于一个什么阶段?有什么优势?发展前景如何?中国的住宅工厂化之路又在何方?

　　一问：何为住宅工厂化?

　　——像“搭乐高积木”一样造房子

　　住宅工厂化是目前风靡全球的一种建筑模式：所有的构件、部件都是预先生产和制造，每一个单元、每道工序都是通过特定建筑工厂里事先制造，最后通过物流运输至项目现场像搭乐高积木一样组装成型。

　　住宅工厂化的说法诞生于上个世纪二战后，由日本最先提出。当时的日本，电视机和汽车都已经实现了工厂化制造，2-3层的独立住宅占据了整个国家的67%。随着日本大规模生产经济力量的提升，人们便想到了用生产电视机和汽车的方式来生产住宅。

　　工厂化住宅优良的节能性、抗震性对日本这个资源小国、地震多发国来说，具有极大的战略、经济价值。同时，大规模地集中建造房屋，也加快了日本的城镇化进程，为城市居民提供一个房屋质量更好、生活环境更优越的住所。时至今日，日本住宅工厂化已超90%，工艺技术日臻成熟，科技含量高、造房速度快、能耗低、质量及抗震性能好，使用寿命能到100年!

　　二问：住宅工厂化的显著优势是什么?

　　——更好的房屋质量 更高的环境效益

　　相比传统建筑方式，住宅工厂化有三大优势：标准化定制将建筑部件进行精确的工厂化生产;模块化组装以数控化、集成化组装建筑构件;毫米级验收的严苛标准，把控建筑质量精度。从定制到组装再到验收，最大程度上根治房屋质量通病，解决了防水抗渗、隔热保温等质量难题。

　　此外，在住宅工厂化的过程中，把很多在工地生产的环节搬到工厂去了，不仅缩短了工期，也使得劳动力成本都大幅降低。与传统建筑相比，可提供舒适的绿色健康家园。

　　三问：住宅工厂化在国内是何种现状?

　　——诸多政策大力推进住宅工厂化

　　从上世纪50年代到现在，中国住宅工厂化道路其实已经走过了60余年的历程，但工厂化住宅仍处于起步阶段，占比仅15%左右。在过去的很多年，劳动力成本相对来说比较低，在企业追求利润的情况下，普遍生产成本低，所以更多的还是传统的手工建筑模式占主导，房企的参与度并不是很高。

　　而随着中国经济实力的提高以及对绿色经济的倡导，“住宅工厂化”将成为房地产企业未来的核心竞争力。目前，北京、上海、沈阳、合肥、长沙等多地政府对住宅工厂化项目在原规划建筑面积的基础上，奖励规划总建筑面积的3%，并在税收、财政补贴、预售证发放等多方面给予政策扶持。

　　据悉，住建部正在制定推进住宅工厂化、现代化的发展纲要，借此进一步建立完善住宅产业化现代化发展的长效机制。初步确定的发展目标是，到2015年底，除西部少数省区外，其他地方都应具备相应规模的构件生产能力;政府投资和保障性安居工程要率先采用这种建造方式;用工厂化方式建造的新开工住宅面积所占比例逐年增加，每年增长2%。业内普遍认为，住宅工厂化将是中国未来住宅建设的必然趋势。

　　四问：武汉是否有住宅工厂化试点项目?

　　——武汉首个乐高式住区花落名流世家

　　继美好集团的沈阳名流印象住宅工厂化成功经验后，中国房企百强美好集团率先将风靡世界的工厂化住宅引进武汉，倾力打造江城首个乐高式住区——名流世家。

　　据悉，名流世家地处百步亭核心生活区，兴业路与百步亭路黄金中轴，总规划26万方，分3期建设，现推出的K2地块由3栋34层住宅、1栋9层公寓组成。项目坐享“五纵三横”交通路网，地铁3/8号线、622等20余条公交近在咫尺，30分钟即可快速通达全城;百步亭、丹水池以及新生活摩尔城三大圈交汇，随时提供各种生活便利，社区内更自带3万方商业，吃喝玩乐购就在家门口;汉铁高级中学、育才小学、曙光幼儿园以及社区内国际品牌幼儿园构筑15年一站式教育体系，兑现菁英成才梦!

　　武汉首个乐高式住区——名流世家约73-102㎡精装醇品，乐高英雄会VIP全城火爆招募中，精装样板间现已盛大开放，诚邀莅临赏鉴。

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