刘志勤：建议取消北京“限购第三套房”规定

　　据报道，国家有关部门已经宣布放宽外资准入，允许境外个人在华买房，这个消息令市场感到兴奋。当前，随着中国经济的开放程度越来越大，越来越多的外国人把中国当做创业基地，特别是一些年轻人，希望在中国实现事业梦想。但是，限制境外人士在华购房的规定，一定程度上制约了其长期在华创业的热情和计划。这一次“解禁”，及时解除了这些顾虑，不仅解决了他们长期在中国工作的困难，而且对中国的房产市场的回暖也具有特别意义。

　　笔者认为，应当借力这次“解禁”扩大政策的优惠面，达到强化市场效果的目的。在解除对境外人士购房限制的同时，可以考虑在几个核心城市，比如北京，取消或放松存在已久的“限购第三套住房”的规定。具体说来，有以下几点理由：

　　第一，目前国家经济处于增长减缓，下行压力逐年增加，如何刺激有效消费成为政府制定政策需要考虑的头等大事。如果允许居民购买第三套住房，必将大大刺激相关产业的就业和发展，是最简单的提升经济活力的有效措施。

　　第二，原先用于改善型的第二套住房，舒适性或便利性均落后于期望值，并未满足居民改善住房的心理预期。所以，有了购买更符合家庭需求的愿望，这是购买第三套住房的基础人群。据某房地产开发商的保守估计，在北京将有数十万户家庭有购买第三套住房的需求。

　　第三，随着老龄化的迫近，许多家庭面临老人如何养老的问题。北京等城市正在推行居家养老模式，就是以老人独立居家为主。而许多家庭由于只有两套住房，无法安排老人在家养老的计划。如果放开可以购买第三套住房的规定，将大大缓解大城市老人居家养老的困难。这对国家、对个人、对经济发展均有利大于弊的优势。

　　第四，国家为了促进经济增长、鼓励大众创业、万众创新。如果允许市民购买第三套住房，就可以增加市民创业的机会和积极性。市民可以用自己的住房提供租赁或办公司、办企业，或办网店等，既可以节省大量国家资源，又可以提高市场积极的消费水平，是个于公于私都可以产生正能量的好事情。

　　第五，在过去二十年中，有不少市民购买的第二套住房属于“商住两用型”。当时觉得是新型房源，自以为居住工作两不误。但是这种住房结构和住户成分的复杂性，使得这种商住两用型住房越来越让人头痛。据一位久住北京左家庄地区的一位朋友诉苦说，他原来买的就是所谓的商住两用房，本指望可以达到“改善”住房条件的目的，但是他已经无法忍受这种住房带给他家庭的烦恼：由于住户有一半是被一些公司租用，每天来往客户络绎不绝;而最令人不可容忍的是楼内永远都有搬进搬出，重新装修的施工队在施工，几乎每天都上演着水泥、砖头和家具的交响曲。由于不能购买第三套住房，他们只能苦苦熬着过着度日如年的日子。

　　放开第三套住房，不会引爆房价飞涨。目前各大城市的存量住房完全可以满足对第三套住房的市场需求。我们在税收和房贷等政策方面利用好杠杆作用，对于促进经济持续增长将起到积极作用。目前股市繁荣，也为解决购房资金短缺人家提供了新的融资手段。机会的确难得。

　　因此，有关部门可据此进行市场调研，对未来房产市场变化做出预计规划，让北京等地市民尽早拥有购买第三套住房的许可。房地产活了，市场就活了。房市火了，经济也就火了。

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