北京通州限购令火了燕郊楼市

8月15日开始实施的北京通州区增强版“限购令”，产生了两极分化的市场效应。

　　一方面是二手房和普互市品房市场的迅速降温。依据华夏地产研究部统计数据，2015年8月通州二手房签约1423套，环比7月的1980套削减28%；8月通州普通住宅签约1059套，环比7月的1771套降低40%。

　　另外一方面是限购范围外的公寓产品量价齐升。华夏地产统计数据显示，2015年8月通州公寓成交962套，环比7月上涨214%，接近千套的月成交量也是历史最高纪录。尚有数据显示，在实施“限购令”的第一周，通州公寓成交均价为27490元/平方米，环比限购之前一周上涨12.2%。

　　《中国经营报》记者得知，在实施“限购令”的第一周，富力运河十号公寓产品成为当周北京楼市销售冠军，该项目开盘第一天最高价达到4.1万元/平方米，如今售价在4.2万元/平方米左右，对比2015年3月的2.8万元/平方米飙升50%。

　　　　另外，通州“限购令”也让不限购的燕郊房地产市场进一步鸡犬升天，一些楼盘已从去年8000元/平方米的价钱涨到如今1.6万元/平方米甚至1.8万元/平方米的水平。

　　通州区“限购令”公布今后，市场传言河北廊坊“北三县”(指三河市、香河县、大厂县)也将随之限购，“燕郊将划入北京”的传言也沉渣泛起。本报记者致电河北省设立在燕郊的京津冀协同发展办公室，但未能取得对上述传言的官方回应。

　　　　公寓项目量价齐升

　　也许是遭到8月14日通州区“限购令”公布当晚8个项目连夜开盘而且热销的启发，通州公寓项目也打起“限购牌”刺激销售。

　　8月15日，位于通州区经海路凉水河之滨的珠江四季悦城项目，就对到访客户宣称，9月通州商住公寓项目也许也将被拉入“限购令”，并于“限购令”实施满一周的8月22日趁机加推50套房源，取得了“45分钟热销8000万元”的成就。

　　富力运河十号是“限购令”实施第一周通州房地产市场风头最劲的项目，196套的成交量排在全北京市房地产市场成交量排行榜第一名。据记者了解，该项目一期少量大户型产品对外报价已至5万元/平方米，即使如此，还需找关系才能够真正成交。

　　位于通州运河核心区的绿地悦公寓项目，已在2015年4月转手给中根资产用于回笼资金。记者得知，当时绿地公寓项目整体售价约为2.5万元/平方米，经过中根资产包装后再销售，如今的售价在3.5万元/平方米左右。

　　在50年产权公寓产品扎堆的通州运河核心区，保利大都汇一期艺术公寓和创意办公产品均价也在3.5万元/平方米，而华业新北京中心的公寓型产品如今售价在3.3万元/平方米~3.9万元/平方米。

　　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，8月15日至21日“限购令”实施第一周，通州区域商住公寓成交282套，环比限购前一周上涨53%；商住公寓成交面积2.29万平方米，环比限购前一周上涨83.2%；商住公寓成交均价为27490元/平方米，环比限购前一周上涨12.2%。

　　亚豪机构副总经理高珊以为，在通州区“限购令”未舒展到商住项目之前，这类产品的成交热度仍会持续走高。

　　那么，通州区会限购商住项目吗

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