8月末周长沙新房成交量创新高 住宅再跌75元/㎡

　　8月末周（2015.08.23-2015.08.29），央行送来“双降”暖风。上周，长沙楼市继续发力，新房成交量再创新高。据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签3770套，套数环比涨7.71%。不过，成交火热的背后，住宅成交均价却跌势难挡，为5387元/平方米，环比下降1.37%。

　　八月末周，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，省市公积金管理中心均随即对公积金贷款利率进行了调整。政策暖风拂面，长沙新房成交量再创新高。具体来看，长沙内六区新建商品房网签3770套43.03万平方米，套数环比上升7.71%。其中，长沙内六区住宅网签3127套，36.31万平方米，套数环比上涨13.01%；非住宅网签643套，环比下降12.28%。

　　分区域来看，上周内六区新房住宅成交除雨花区下滑外，其余各区均出现上涨态势，其中岳麓区单周成交1537套，继续蝉联第一；上周内六区仅芙蓉、岳麓、望城区非住宅成交环比上涨，其中岳麓区非住宅成交195套居首。

　　与成交量大涨不同，上周长沙住宅网签均价却跌势难挡，再次下跌了75元/平方米，但跌幅收窄。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为5387元/平方米，环比下降1.37%；非住宅网签均价为7802元/平方米，环比下降1.92%。

　　分区域来看，芙蓉区住宅网签均价为8361元/平方米保持首位，且芙蓉区单周环比上涨21.19%，涨幅最高；内六区除岳麓区外，其余各区非住宅网签均价环比上涨，其中雨花区非住宅网签均价11850元/平米保持首位。

　　尽管新房成交量再创新高，可湖南中原董事总经理胡治钢却分析指出，“本周一手住宅网签持续虚好，大量定向房源签约，已无法真实反映当前市场走势”。胡治刚认为，本周来访认购均接近今年平均水平，8月周均来访量环比上涨3%，认购量下跌12%。另一个现实是，目前长沙仅热点片区的部分高品质项目价格回调，并实现了价涨而量不跌。但其他竞争压力大、无片区优势的项目普遍按兵不动，甚至降价走量，因为涨价意味着成交量大跌。

　　二手房方面，上周长沙二手房成交从较高峰期回归到稳健的水平。具体来看，上周长沙内六区二手房成交716套，7.47万平方米，套数环比下降10.28%；其中住宅成交685套，7.21万平方米，套数环比下降9.03%。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫指出，随着政策窗口期的结束，二手住宅成交量理性回落，买卖双方力量重新均衡，价格上涨态势亦得到遏制。

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