万科前10月销售额率先晋级“两千亿”规模

　　11月3日，万科A发布销售简报，公司2015年10月份实现销售面积187.4万平方米，销售金额236.5亿元; 1-10月份，公司累计实现销售面积1627.3万平方米，销售金额2041.2亿元，与去年的1711.4亿元销售额相比，增长19.27%。在已经发布前十个月业绩的上市房企当中，万科率先迈入“两千亿”规模。

　　实际上，在几日前披露的三季度财报中，万科的销售规模已经有所显现。仅仅今年第3季度，万科公司实现销售面积537.3万平方米，销售金额人民币705.1亿元，同比分别增长21.4%和46.4%;1-9月，公司累计实现销售金额人民币1804.7亿元，同比分别增长13.9%和21.1%。

　　今年前三季度，万科累计实现新开工面积1398.2万平方米，较去年同期增长2.3%，达到全年计划开工面积的83.2%;累计实现竣工面积776.9万平方米，较去年同期增长17.4%，占全年计划竣工面积的49.2%。公司方面预测，4季度公司将迎来竣工高峰，预计全年竣工面积将略高于年初计划。

　　但万科面对土地市场仍显得较为谨慎。据统计，前三季度万科合计拿地1211万平方米，少于同期销售面积;对应拿地金额404亿元，占当期销售额比值仅22%。在土地储备方面，1-9月，万科公司累计新增50个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约788.2万平方米，平均土地成本为人民币3731元/平方米。截至三季度报告期末，公司规划中项目的权益建筑面积合计3710.8万平方米。

　　进入10月份以来，万科加速拿地补仓，在深圳、南宁、杭州、南京、宁波、上海、大连、北京、沈阳等十余个城市拿地。值得一提的是，10月30日，万科以13.39亿元竞得温州上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，溢价率32.52%，折合楼面价16795元/平方米。据业内观察，根据万科的拿地价格测算，该地块最终成为温州今年的“双料地王”。

　　三季度财报披露，当前，万科公司在巩固传统业务的同时，正在围绕消费地产、产业地产及地产延伸业务积极布局推动业务转型。今年万科在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地已正式获取6个物流地产项目;公司在物业市场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。

　　此外，在发布10月份及前10月份销售业绩的前一天，11月2日，万科发布公告披露“百亿股份回购计划”的最新进展情况。截至2015年10月31日，公司以支付总金额约1.6亿元(含交易费用)，回购A股股份逾1248万股，占公司总股本的比例为0.113%，成交的最高价为13.16元/股，最低价为12.57元/股。

　　万科于今年8月31日召开股东会议审议通过《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的议案》。9月17日，万科发布《关于在人民币100亿元额度内回购公司A股股份的报告书》。并于18日首次实施股份回购，当时以7069.2万元总金额回购股份537.67万股，占公司总股本的比例为0.049%。

　　值得注意的是，今年以来，大型房企整体的销售完成率普遍不错。据亿翰智库统计提供的《2015年1-10月典型房企销售业绩排行榜》显示，2015年1-10月销售金额榜单中，万科、绿地、恒大、保利、中海、万达及碧桂园7家房企销售额均已达到千亿元。1-10月，有25家(含万科)房企完成全年业绩目标的70%。其中保利置业、恒大、龙光以及华润4家企业全年业绩完成率超过90%。业内人士表示，受益于“9·30”新政等诸多政策利好，楼市大势好转，重点房企今年以来销售业绩好于去年同期。

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