合富辉煌：十张图解读华大物流“地王”的“机”与“困”

华大物流地块属于广州（楼盘）中心区“囤积居奇”宅地，但跟随配建面积的增加，未来售价自然水长船高，面对不一样的市场竞争

华大物流地块属于广州中心区“囤积居奇”宅地，但跟随配建面积的增加，未来售价自然水长船高，面对不一样的市场竞争

假如配建0.86万㎡以下，即楼面价2.5-2.7万元/㎡，未来售价4-4.5万元/㎡——与原芳村片区内的广钢新城构成竞争

1年半后：华大物流地块VS广钢新城

华大物流地块素质的提高需求时间

1年半后广钢新城板块将慢慢成熟

假如配建0.86-1.44万㎡，即面价2.7-2.9万元/㎡，售价4.5-5万元/㎡，——与广纸新城二线江景项目构成竞争

1年半后：华大物流地块VS广纸新城

假如配建1.71-2.66以上万㎡，即楼面价3-3.5万元/㎡或以上，售价4.5-5万元/㎡——与广纸和南洲路地王等一线南向江景盘竞争

1年半后：华大物流地块VS南洲路地王，广纸等一线江景项目

附件：华大物流地块（基于近况分析）

地块指标概略

热点置业区域

地块所在的原芳村如今是广州中心区的购置力最集中的区域之一，是未来住宅供给的主力板块

原芳村成交

地块所在的原芳村如今楼市向好，成交量价上升

原芳村如今售价

非广钢新城：2.9-3.3万元/㎡

广钢新城主流价钱3.2-3.4万元/㎡

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