单价15万融信再造全国地王静安不夜城闯关后的顶豪试炼

于融信而言，百亿闯关静安不夜城后如何应对一场不可防止的豪宅试炼，则是如今更需求智慧思考的事情。

概念地产网 万科、信达联合体“一小时”全国地王的梗还没有彻底从人们的记忆中淡去，时隔近三个月，8月17日，上海（楼盘）静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让。

这一次，融信以110.1亿的总价也制作了一个全国地王，可是否总价地王。溢价率139%，成交楼板价100315元/平方米，可售部分实际楼板价145896元/平方米，刷新了全国楼板价地王纪录。

地王之于融信早就不是一个生疏词，但10万＋的楼面价却足以在上海滩掀起一城风雨，“将来项目售价毫无疑问将超出18万/平方米，这又将为上海楼市增加一把火”。

地王事后的炽热场景，已经是这个城市的一种常态。但于融信而言，百亿闯关静安不夜城后如何应对一场不可防止的豪宅试炼，则是如今更需求智慧思考的事情。

正如上海华夏地产市场分析师卢文曦分析称，地块11万方左右的建筑规模特别合适做豪宅，“但在融信迅速扩大的背后也要看到，高价地开发难度已经提出更高等其余请求。”

百亿造全国单价地王

房企们友情划子为什么说翻就翻？这是万科、信达联合体“一小时”全国地王最真实的写照之一。

时隔近三个月后，相同有“地王收割机”称号的融信在上海滩上演了一出全国地王诞生剧，可是否总价地王，而是创下了最贵的单价纪录。

8月17日，上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让。据当地媒体消息，此次共有雅居乐、世茂、金辉、龙湖、融信、仁恒、保利等18家房企土豪出没现场。

概念地产新媒体查阅出让宣告，上述地块出让面积31034.10平方米，容积率3.54，竞买保障金9.2亿元，肇端总价高达46亿元，起拍楼板价4.19万元/平方米。

主持人宣读完竞价规则后，2号世茂一口吻加价一亿，抢占主动权。昨天刚在广州（楼盘）拿下地王的雅居乐紧跟其后，再次加价一亿。

当9号仁恒叫价50亿元后，此时的溢价率为8.7%，楼板价已达45512元/平方米。就在此时，7号融信加价1000万闯入战局，但并未体现出必胜的心思，只是在雅居乐与西藏城投(600773,股吧)多轮拉锯战中偶尔出面。

两次上海土拍折戟的融创，在71.8亿的高位时选择进入，并在世茂71.9亿跟进后，直接叫价72亿。这时候，融信再次爆发，跳价至75亿，此时溢价率为63.04%，楼板价为68268元/平方米。

77亿、80亿、83亿……，地价在融信的报价中呈直线式上扬，现场有竞拍买家开始默默离场。迫于重重压力，仁恒最后止步在103.6亿的节点上，而中粮+首开+建发联合体则一路紧跟。

“中粮+首开+建发联合体109.15亿，融信叫价110亿元，此时溢价率为139.13%……成交！！！融信！！！110.1亿！！！”

拍地现场一片喝彩声，融信再次成为笑到最后的人。溢价率139%，成交楼板价100315元/平方米，可售部分实际楼板价145896元/平方米，登顶了“全国最贵单价地王”之位。

值得一提的是，上海今天共成交了三宗地块，累计收金183.9亿元。当融信以总价110亿元刷新上海双料地王的消息刷爆地产朋友圈时，位于宝山顾村的一宗纯宅地的竞拍也在如火如荼地进行。

在通过激烈的比赛以后，未能拿下静安地王的建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺魁，楼板价为53727元/平方米，溢价率115%。

与此同时，中骏6亿元摘得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价45070元/平方米，溢价率165.16%。

闯关以后的顶豪试炼

地王之于融信早就不是一个生疏词，但10万＋的楼面价却足以在上海滩掀起一城风雨，“将来项目售价毫无疑问将超出18万/平方米，这又将为上海楼市增加一把火”。

对此，上海业内人士严跃进分析称，假如从城市的规划来说，该地块周边将来会有大动作，并且该地块看似很贵，但后续周边地块值只会更贵。

严跃进指出，融信此次中兴路拿地的地位处在如今上海的城市更新地理范围内，占抢先机起码能够锁定土地本钱，“其他企业下次再在此类地块周边拿地，本钱还要超出融信此类地块”。

另外一方面，严跃进以为，从拿地战略看，融信的动作印证了“谁笑到最后才是笑得最好的”推断，缘由是相似仁恒等企业如今在上海都有积极拿地和补仓需求。

“从许多企业发展情形看，上海项目多，企业成长性就高，这源于上海房价上涨背后的支付能力其实也是在迅速上涨。部分中外环的购房者，在将来两年内其实到内环认购新房的需求特别大。”

无疑，地王事后的炽热场景，已成上海的一种常态。依照如今市场的各方分析，仅从楼板价推算，将来融信那些这个地块保本价将达到15万元/平方米，更为甚者以为，“冲破16万/平方米也不为怪”。

这也就意味着，于融信而言，百亿闯关静安不夜城后如何应对一场不可防止的豪宅试炼，则是如今更需求智慧解答的命题。

正如上海华夏地产市场分析师卢文曦分析称，地块11万方左右的建筑规模特别合适做豪宅，“但在融信迅速扩大的背后也要看到，高价地开发难度已经提出更高等其余请求。”

确实，虽然融信拿下的地块傍边不乏“高溢价、高单价、高总价”的三高地块，但其毕竟不属于“豪宅专业户”俱乐部一员，所以，如何进阶做顶豪对其来说，确实是一项需求提高的技巧。

针对这一问题，概念地产新媒体有问询过融信有关人士，但截至发稿时间，仍未获得对方的回应。

除此以外，来自市场上的横向竞争也是其顶豪试炼要面临的压力。“上述相同的价钱能够买黄浦江、陆家嘴(600663,股吧)，而这些区域上的优势更为明显，所以这一价钱对融信来说压力还是不小的。”

据概念地产新媒体了解，如今地块周边有“绿洲雅宾利”、“新湖青蓝国际”等项目，均价约8.5-9万元/平方米，华裔城项目则高达18万元/平方米。

相同不利的市场反应还包含上海高端市场成交滑落的现实数据。据链家数据，上海高端市场正在慢慢滑落，与炽热的刚需市场构成光鲜比较。8月开始，全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅成交量结束了三连涨，持续两周下滑。

另外，虽然全市成交均价因豪宅的拉动而出现上涨，但链家的数据透露，自7月初以来经历了四连跳今后，上涨动力逐步消怠，出现疲软状态，致使预期的构造性回调，估计后期仍然会有下滑空间。

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