专家：本轮房价周期已见顶部分城市将回调

中国经济网北京（楼盘）8月18日讯 中国楼市还会猖狂多久？将来房价怎样走？盘古智库专家给出的答案是：本轮房价周期顶部已现！估计2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价马上停止上涨，转而进入回调期。

盘古智库宏观经济研究中心高等研究员张明联合盘古智库宏观经济研究中心研究员郑联盛、王宇哲、杨晓晨、周济等专家撰文指出，我国房地产价钱变化存在显著的周期现象。一个完整的价钱变化周期长度约为3年，主要由加快上涨、减速上涨、加快下跌和减速下跌几个部分构成，每个阶段连续约0.5~1年。

从价钱看，如今多个主要城市的房价上涨已经显著趋缓，房价周期顶部已现。从第二季度房价运转结果看，深圳（楼盘）、上海（楼盘）、北京等主要城市的房价同比涨幅已显著回落。“图形中已出现显著的顶部特点。这说明本轮房价周期已达顶部，接下来将进入0.5~1年的减速上涨期。”张明说。

从开发看，房地产资金起源收紧，开发速度亦显著放缓，行业马上迎来新一轮调整。跟随商品房销售放缓，房地产开发的资金起源和新开工面积均出现了显著的回调趋向。

张明以为，本轮房价上涨与前几轮的最大差别在于房价启动先于房地产行业启动。被房价拉动的地产开发在多方面因素用处下仅连续约一个季度便开始萎缩，无疑说明被价钱强行拉动的行业上升周期难以连续。全球避险情绪和流动性多余给多个多余行业带来了相似的喘气机遇，但其中包含的风险仍需重点关注。

日前，国家统计局公布7月份房地产开发投资和销售情形，多项指标回落。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。

张明等盘古智库专家以为，全国房价普涨的背后，不一样城市的上涨逻辑也许存在构造性差别。常住/户籍人口比例、工作人口比例、房价收入比、人均狭义库存量四项指标对某些城市有很好的猜测能力，但对另外一些城市猜测成效欠安。实质上，不一样因素对各地区购房情绪的影响水平不一样。购房决策时应充足感觉当地市场情绪，及时调整战略。

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